Cải tạo chung cư cũ

Ngày càng nhiều hộ gia đình ở Hà Nội  tìm đến các dịch vụ tư vấn cải tạo chung cư cũ với mong muốn thay đổi lại không gian sống chật chội, bí bách hoặc đã lỗi thời thành một không gian sống mới đẹp và tiện nghi hơn. Nhu cầu này không chỉ với những căn hộ đã xuống cấp mà ngay cả những căn hộ mới bàn giao nhưng thiết kế chưa đáp ứng được yêu cầu của gia chủ. 

Căn hộ chung cư là một hình thức căn hộ khép kín, được thiết kế theo định dạng kiến trúc đã có sẵn. Do đó, việc cải tạo không làm căn hộ thay đổi cấu trúc nhiều mà chủ yếu chỉ bài trí lại nội thất để tăng thêm tính tiện nghi. Tuy nhiên, gia chủ vẫn cần tìm đến các đơn vị tư vấn cải tạo nhà chung cư để nhận được những lời khuyên, góp ý phù hợp, mang tính chuyên môn cao, nhằm tạo ra một không gian sống mới thoải mái và an toàn. Bài viết này sẽ đưa ra một số thông tin cần biết trước khi tiến hành cải tạo chung cư cũng như để gia chủ biết cách làm việc với nhà thầu đảm nhiệm tư vấn cải tạo căn hộ chung cư của mình.

1. Các thủ tục cần làm khi có nhu cầu cải tạo chung cư cũ

Thủ tục xin phép chủ đầu tư

Tuỳ vào mức độ can thiệp đến cấu trúc chịu lực của nhà, chúng ta sẽ cần đến sự cho phép của các ban ngành liên quan mới có thể tiến hành. Như vậy, cũng giống như việc xây nhà, cũng có những nghị định cải tạo nhà chung cư cũ, qui chế cải tạo chung cư riêng. 

Khi có nhu cầu cải tạo căn hộ chung cư cũ, gia chủ cần làm thủ tục xin phép chủ đầu tư dự án. Hồ sơ “Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” được gia chủ nộp cho chủ đầu tư và chỉ sau khi chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản, gia chủ mới có thể tiến hành thi công. Cụ thể, hồ sơ này bao gồm các giấy tờ như sau:

- Đơn đề nghị được sửa chữa cải tạo căn hộ (mẫu do chủ đầu tư cung cấp);

- Bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết, trong đó tuân thủ quy định về hình thức của chủ đầu tư.

Việc cải tạo nhà chung cư cũ cần thực hiện đúng quy trình để không ảnh hưởng đến kết cấu chung của dự án

Thủ tục xin cấp phép xây dựng cải tạo căn hộ chung cư cũ

Gia chủ có thể đến các cơ quan hành chính nhà nước như Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện… để thực hiện việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định pháp luật. Khâu xin phép này nếu gia chủ không có thời gian và kinh nghiệm có thể nhờ đến bên cung cấp dịch vụ tư vấn cải tạo nhà chung cư làm giúp, hoặc có thể đưa đầu việc này vào trong hợp đồng để họ có nghĩa vụ thực hiện.

Nội dung hồ sơ có:

- 01 bộ: Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có; bản sao giấy giờ về Quyền sử dụng đất; bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng; anh chụp mặt đứng hiện trạng;

- 04 bộ bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết.

Thời gian để cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ trên là 15 ngày theo quy định (tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp này là 50.000 đồng.

2. Những hạng mục cải tạo nội thất căn hộ chung cư cũ

Đa phần khách hàng có nhu cầu cải tạo nhà chung cư là vì muốn thay đổi không gian sống trở nên rộng rãi, thoáng đãng và khoa học hơn. Phổ biến nhất là những căn hộ khoảng 50m2, 60m2, 70m2 vì phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân. Nhìn chung thì không gian càng nhỏ càng khó khăn trong việc sắp xếp và bày trì nội thất một khoa học. Đấy là còn chưa nói đến việc đảm bảo tính thẩm mỹ tinh tế. Thay vì việc xây dựng lại chung cư cũ rất phúc tạp cải tạo nội thất căn hộ chung cư cũ được nhiều người hướng tới hiện nay.

Thay đổi màu sơn tường trong cải tạo chung cư cũ

Thay đổi lại màu sơn tường là một cách giúp làm mới không gian sống vô cùng hiệu quả mà tiết kiệm. Các chuyên gia tư vấn cải tạo nhà chung cư khuyến cáo, đối với những căn hộ mà gia chủ có ý định sơn tường lại thì trước tiên, cần cạo hết sơn cũ ra. Sau đó, gia chủ mới tiến hành các công đoạn sơn tường và sơn chống thấm, chống nóng.

Những căn hộ chung cư thường có diện tích khá nhỏ hẹp, phổ biến trong khoảng từ 70m2 - 120m2 tùy căn hộ. Vậy nên, để tạo ra không gian rộng rãi, thoáng đãng và thoải mái hơn cho căn hộ, bạn nên chọn cải tạo lại bằng màu sơn mới có tông màu tươi sáng. 

Cải tạo trần nhà cho căn hộ chung cư cũ 

Thông thường căn nhà chung cư khi được bàn giao chỉ có trần bê tông phẳng. Để nội thất căn hộ chung cư đẹp hơn, bạn có thể thi công trần thạch cao với thiết kế âm trần để tạo thêm không gian phần phía trên căn hộ. Bên cạnh đó, việc bố trí hệ thống chiếu sáng trên trần nhà làm tăng thêm vẻ đẹp lung linh, thoáng sáng cho khu vực phòng khách.

Thiết kế âm trần cho nhà chung cư để tăng cảm giác trần cao và rộng hơn

Lát sàn gỗ trong cải tạo chung cư cũ

Lát lại sàn cũng được nhiều đơn vị đưa ra khi tư vấn cải tạo nhà chung cư. Các căn hộ chung cư vốn là nhà cao tầng nên phương án lát sàn gỗ là phù hợp nhất. Bởi sàn gỗ cho cảm giác sạch sẽ, nhìn hiện đại và sang trọng hơn rất nhiều việc để sàn gạch như ban đầu. Việc của gia chủ lúc này là cùng ngồi bàn bạc với nhà thầu để chọn ra loại sàn gỗ tốt, giá thành phù hợp và có màu sắc hài hòa với phong cách kiến trúc nội thất tổng thể của căn hộ.

Lát mới sàn gỗ là phương án được nhiều gia đình lựa chọn khi có nhu cầu cải tạo nhà

Chọn rèm cửa, trang trí giấy dán tường khi cải tạo nhà chung cư cũ 

Khi lựa chọn rèm cửa cho cửa sổ hoặc cửa view ra ban công, hầu hết các nhà tư vấn cải tạo căn hộ chung cư sẽ khuyên rằng, không nên chọn hoa văn rườm rà mà nên chọn một màu rèm cửa phù hợp với màu sơn tường của ngôi nhà. Về giấy dán tường, nếu chưa tiến hành sơn lại màu mới cho căn hộ hoặc muốn thay thế màu sơn đậm, tạo nên điểm nhấn cho không gian phòng khách, phòng ngủ, gia chủ cũng có thể sử dụng giấy dán tường để tạo sự mới mẻ cho không gian. Các loại giấy dán tường Hàn Quốc, giấy Italino của Ý hoặc giấy dán tường Lohmann của Đức hiện đang được nhiều gia đình ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ cao và khá bền.

Nội thất phòng khách trong cải tạo chung cư cũ 

Thay nội thất mới được nhiều gia đình lựa chọn nhiều khi có nhu cầu cải tạo nhà. Tuy nhiên, để thay đổi nội thất không hề đơn giản bởi chi phí cho việc này là rất lớn. Vì thế, để đạt được đúng nguyện vọng, gia chủ cần xin tư vấn cải tạo căn hộ chung cư cũ từ đơn vị có uy tín nếu không có kinh nghiệm. Hoặc, nếu không muốn nhờ đến bên thiết kế, gia chủ cần chú ý chọn loại nội thất vừa phải, gọn gàng với diện tích nhà. Chọn sofa có kích thước phù hợp đủ kê cho phòng khách, màu sắc phổ biến cho sofa là màu ghi, kết hợp kê cùng bàn nhỏ để tránh sự đơn điệu.

Chọn lựa các món nội thất mới có thiết kế phù hợp về kích thước, màu sắc

Cải tạo nhà vệ sinh

Khi cải tạo nhà chung cư, việc cải tạo nhà vệ sinh để khắc phục tình trạng thấm dột là rất cần thiết. Để đảm bảo tường không bị ẩm mốc, bạn nên lát gạch men ốp chân tường và tường chất lượng. Đặc biệt, bạn nên xử lý chống thấm sàn trước khi lát gạch chống trơn nền nhà vệ sinh, và chú ý lát bảo đảm độ dốc sàn tiêu chuẩn.

Hệ thống thoát nước cho nhà vệ sinh cần được thiết kế theo độ dốc tiêu chuẩn, hạn chế tối đa các khúc cua

Và sau đây là một số hình ảnh tư vấn cải tạo nhà chung cư cũ, giúp bạn hình dung tốt nhất về không gian ngôi nhà chung cư sau khi được cải tạo của mình:

Thiết kế, sửa chữa căn hộ chung cư diện tích 50m2 ở Hà Nội

Tóm lại, không chỉ quan tâm đến phong thủy, việc cải tạo nhà chung cư cũ còn cần căn cứ trên các tiêu chuẩn về thiết kế và nội thất. Để có một căn nhà đẹp, tăng cảm giác rộng rãi, thoáng mát, gia chủ và kiến trúc sư cần lên một kế hoạch cải tạo, sửa chữa rõ ràng và chi tiết.

Bất cứ khi nào có nhu cầu tư vấn cải tạo nhà chung cư cũ, hãy liên hệ ngay với xây dựng Maxhome để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn tận tâm nhất. Với 9 năm kinh nghiệm cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, MAXHOME sở hữu đội ngũ kiến trúc sư hùng hậu, chúng tôi cam kết sẽ mang lại cho quý khách những phương án cải tạo tốt nhất.

Liên hệ với Công ty cổ phần MaxHome

Điện thoại tư vấn : 09345.333.75

Địa chỉ : Tầng 5 số 174 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Email:

==> Bạn có thể gửi yêu cầu cải tạo sửa chữa tại đây!

Góc hỏi đáp: Mua chung cư cũ có được phép cải tạo không?

Thời buổi đất chật người đông, giá trị của đất lại ngày càng tăng cao trong khi mức thu nhập bình quân đầu người vẫn còn thấp, dẫn đến việc khó có thể mua đất xây nhà mới.Vì thế mà nhu cầu mua nhà chung cư vẫn luôn cao, đặc biệt là chung cư cũ. Để cải thiện không gian sống cũng như nâng cao chất lượng nhà ở, nhiều người muốn cải tạo lại căn hộ. Tuy nhiên, vẫn còn băn khoăn “Liệu mua chung cư cũ có được phép cải tạo không”? Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây.

Phong cách : Hiện đại
Lý do khiến bạn phải lên kế hoạch cải tạo chung cư cũ ngay lập tức

Giữa lòng thủ đô Hà Nội của chúng ta hiện đang tồn tại rất nhiều các khu chung cư cũ. Cũ ở đây không chỉ là về tuổi đời mà còn cũ vì lối thiết kế đã lỗi thời ở hệ thống an toàn - an ninh kém... Cũng vì thế, nhiều người có nhu cầu muốn cải tạo chung cư cũ thay đổi không gian sống xập xệ nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Vậy thì đừng bỏ qua bài viết này nhé.

Phong cách : Hiện đại
Biện pháp cải tạo nới rộng diện tích căn hộ chung cư 50m2, 60m2, 70m2

Cải tạo căn hộ chung cư 50m2, 60m2, 70m2 hiện đang là mong muốn của rất nhiều gia đình đặc biệt tại Hà Nội, không thua kém gì nhu cầu xây mới nhà ở. Dưới đây là một số mẹo cải tạo nới rộng diện tích cho căn hộ chung cư nhất định bạn phải biết để có được không gian sống lý tưởng sau cải tạo, cùng tham khảo ngay nhé!

Phong cách : Hiện đại
Phương án cải tạo căn hộ chung cư từ 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ

Cải tạo nhà là phương án được nhiều người cân nhắc bởi với mức chi phí tiết kiệm, không cần phải xây mới, chúng ta vẫn có được không gian sống tiện nghi và khoa học. Tuy nhiên, cải tạo nhà cũng là công đoạn khá phức tạp, tuỳ thuộc vào hiện trạng công trình và mục đích của gia chủ. Với nhà ở chung cư, nhu cầu cải tạo chung cư 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ được xem là phổ biến nhất.

Phong cách : Hiện đại
Làm thế nào để cải tạo chung cư cũ thành không gian sống mới tiện nghi và khoa học?

Một căn nhà xinh đẹp, mới mẻ và đầy đủ tiện nghi luôn mang lại cảm hứng cho các thành viên trong gia đình. Việc cải tạo chung cư cũ đã xuống cấp hoặc những căn hộ đổi chủ vì thế mà trở nên cần thiết nếu muốn có một không gian sống thoải mái, phù hợp với sở thích và nhu cầu cá nhân. Bài viết này sẽ đưa ra một số lưu ý cũng như kinh nghiệm sửa chữa cải tạo chung cư cũ, mời độc giả tham khảo.

Phong cách : Hiện đại
Những tiêu chí để lựa chọn ra bản báo giá cải tạo chung cư hợp lý

Hiện nay nhu cầu sửa chữa tân trang cái tạo chung cư ngày một tăng kéo theo sự ra đời của nhiều công ty dịch vụ xây dựng. Ngoài chất lượng tay nghề của công nhân, kĩ sư thì chi phí sữa chữa cũng là một vấn đề cần quan tâm. Chính vì thế, việc lựa chọn báo giá cải tạo chung cư là một khâu vô cùng quan trọng để từ đó chọn ra một đơn vị thi công phù hợp.

Phong cách : Hiện đại
Cải tạo nhà chung cư cũ, những sai lầm và cách khắc phục

Hiện nay, cải tạo chung cư cũ đang là bài toán khó khiến cả chính quyền cũng như các cơ quan chức năng hết sức “đau đầu”. Các quy hoạch cải tạo, xây dựng chung cư cũ hiện nay tiến độ còn ì ạch trì trệ do mắc phải những sai lầm từ bước lên kế hoạch đến bước triển khai thực hiện.

Phong cách : Hiện đại
Giải pháp cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội hiện nay

Hiện nay, việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội dựa trên phân loại 4 cấp chung cư cũ, với mức độ cấp thiết cải tạo là khác nhau. Đặc biệt, chung cư cũ cấp D, bao gồm cả những chung cư được xây dựng từ thời Pháp thuộc, tập trung ở khu tập thể Bộ Tư pháp, phường Thành Công và Ngọc Khánh là những chung cư đang xuống cấp nghiêm trọng. 
Do đó, việc cải tạo chung cư Thành Công, cải tạo chung cư C8 Giảng Võ… cùng hàng trăm khu khác tại Hà Nội hiện vẫn tiếp tục được tích cực tìm phương án tháo dỡ để cải thiện.

Phong cách : Hiện đại
Liên hệ với Công ty cổ phần MaxHome

Điện thoại tư vấn : 09345.333.75

Địa chỉ : Tầng 5 số 174 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Email:

==> Bạn có thể gửi yêu cầu cải tạo sửa chữa tại đây!

Tư vấn gọi: 0934.63.99.63

totop