Cải tạo nhà

Không gian sống trực tiếp ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần và hiệu quả làm việc của con người. Chính vì thế, sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới chính là phương án thích hợp nhất để cải thiện chất lượng cuộc sống mà không tốn quá nhiều chi phí.

Để tiện theo dõi, AIE HOME sẽ tư vấn cho bạn kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đẹp như mới theo các đề mục lớn như sau: 

- Khi nào cần cải tạo nhà ở ?

- Cần làm gì trước khi cải tạo nhà cũ

- Một số hạng mục cải tạo kết cấu nhà cửa cần lưu ý

- Những tiêu chí lựa chọn đơn vị cải tạo nhà cửa chuyên nghiệp, uy tín 

Cùng tìm hiểu sâu hơn nhé! 

1. Khi nào cần cải tạo nhà ở ?

Tùy vào độ chịu lực, chất lượng của công trình và mong muốn của gia chủ mà chúng ta tiến hành cải tạo và bảo dưỡng nhà ở:

- Nhà đang xuống cấp, sập sệ, chật chội, bí bức: Không đảm bảo an toàn kỹ thuật, công năng sử dụng, xuất hiện bất cập về kết cấu và kiến trúc.( lún, nứt, thấm, nóng, ồn, sơn bả..)

- Cơi nới cải tạo nhà ở hoặc nâng tầng để tăng diện tích sử dụng. 

- Sửa chữa lại nhà mới trước khi vào sử dụng (ví dụ như sửa lại phần thô khi nhận nhà chung cư, biệt thự mới mua). 

- Cải tạo phòng khách, phòng làm việc hoặc 1 số phòng trong nhà để làm mới không gian, nâng cao chất lượng cuộc sống. 

- Mong muốn có được một ngôi nhà đẹp, khang trang rộng rãi hơn mà không phải mất nhiều thời gian và tiền bạc.

Cải tạo nhà cửa

2. Cần làm gì trước khi cải tạo nhà cũ

Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở

Nhiều hộ gia đình có nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà ở nhưng vẫn còn đang thắc mắc chưa biết có cần phải xin giấy phép không ? Để không xảy ra những trường hợp không mong muốn từ phía chính quyền nội thất AIE home xin gửi đến bạn đọc 2 trường hợp cần lưu ý khi xin giấy phép khi sửa chữa cải tạo nhà cũ.

Theo quy định tại khoản 2, điều 89 luật xây dựng năm 2014, những “công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình” thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng”. 

Những trường hợp cải tạo cải tạo kết cấu nhà cũ có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của nhà ở đều sẽ phải có giấy phép được cấp bởi đơn vị có thẩm quyền. Các bạn có thể đến UBND cấp huyện để được hướng dẫn, nhận mẫu đơn và chuẩn bị các thủ tục đầy đủ theo yêu cầu. Bao gồm:

- Đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa (theo mẫu).

- Gấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (02 bộ).

Hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở

Những điều cần lưu ý trước khi sửa chữa cải tạo nhà cũ

Cải tạo nhà đẹp tầm quan trọng không khác gì bạn xây một ngôi nhà mới. Tất cả mọi việc bạn làm đều phải chỉnh chu. Từ việc lựa chọn vật liệu xây dụng, đơn vị thi công, đặc biệt bạn phải chú ý đến việc xem tuổi và những điều kiêng kị khi sửa chữa cải tạo nhà.

Việc xem tuổi làm nhà hay cải tạo sửa chữa nhà thực sự rất quan trọng. Việc lựa chọn ngày,giờ, năm sửa nhà hợp với gia chủ có thể bù đặp được các khuyết điểm địa hình. Thời gian, xây cải tạo nhà thuận lời bình an, không gặp có các sự cố không mong muốn xảy ra. Ngôi nhà mới sau khi cải tạo hợp với tuổi với phong thủy gia chủ giúp bạn "ăn ra làm nên", mọi điều may mắn. Ngược lại, bạn sửa nhà vào những ngày giờ xấu, xung khác với tuổi gia chủ ngôi việc làm ăn của bạn gặp nhiều trực trặc, gặp hạn về sức khỏe, vận mệnh.

Kiêng kị khi cải tạo nhà vô cùng cần thiết để đảm bảo mọi sự bình an cho các thành viên trong gia đình. Bạn có thể chú ý kiêng một số điều: cửa ra vào không nên đối diện với chính ban công, phòng khách phải có ánh sáng, phòng bếp nên đặt ở vị trí phong thủy sau ngôi nhà, bàn thờ nên tránh đặt ở gần nhà vệ sinh, phòng ngủ hay gần bể nước,...

Ngoài ra, sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới việc lựa chọn một địa chỉ thi công sửa chửa chất lượng, uy tín là điều rất quan trọng.

3. Một số hạng mục cải tạo kết cấu nhà cửa cần lưu ý

Tuỳ vào mức độ xuống cấp của nhà ở, nhu cầu và kinh phí của gia chủ, các kiến trúc sư sẽ có phương án cải tạo từng hạng mục thích hợp. Dưới đây là một vài hạng mục tiêu biểu, mời các bạn tham khảo: 

-  Cơi nới cải tạo kết cấu nhà ở, mở rộng, xây thêm tầng.

-  Cải tạo, nâng cấp, làm đẹp, chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục công trình theo yêu cầu: chuyển hướng cầu thang , ốp lát , xây trát...lại mặt bằng.

-  Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt công trình, xử lý chống thấm, chống nóng, chống ồn, cơi nới.

-  Trần thạch cao, vách thạch cao

-  Sơn: bả, sơn nội thất , sơn ngoại thất, sơn chống thấm

-  Lát sàn

-  Sửa chữa, lắp đặt điều hòa, điện nước

-  Thi công lắp đặt nhôm kính: hệ cửa và vách, lắp kính cường lực: cửa thủy lực, vách tắm kính, vách ngăn kính, lan can kính, cầu thang kính, mái kính...

-  Lắp đặt khung thép, mái tôn

-  Lắp đặt hoa sắt mỹ thuật: cửa cổng, cửa sổ, lan can ban công, lan can cầu thang, mái sắt, hàng rào, chuồng cọp, cầu thang sắt cơi nới lên tầng lửng ...

Một số lưu ý cần biết khi cải tạo nhà ở

Nhìn chung thì có rất nhiều đầu việc và cách cải tạo nhà cũ khác nhau. Bởi vậy,gia chủ nên thuê riêng một đơn vị thiết kế, giám sát và thi công uy tín, chuyên nghiệp để giúp bạn cải tạo lại không gian sống.

Hạng mục cải tạo nhà cấp 4

Một ngôi nhà cấp 4 sau nhiều năm sử dụng nay đã trở nên cũ kĩ, xuống cấp sẽ khiến cho bạn phải đối mặt với rất nhiều sự cố và bất tiện trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 là phương án không thể tuyệt vời hơn. 

Với nhà cấp 4 thì thường thiết kế thêm gác lửng hoặc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng tăng diện tích đất ở, đảm bảo hoạt động sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên xem xét đến việc thiết kế không gian mở với hệ thống cửa kính lớn để mang ánh sáng tự nhiên vào ngôi nhà, tạo cảm giác sáng sủa. Sơn lại tường, lát lại sàn, thay đổi đồ nội thất trong nhà và đừng quên một vài bức tranh trang trí để biến hoá không gian trở nên nghệ thuật hơn nhé. 

Hạng mục cải tạo nhà ống 

Hiện nay, thay vì phá dỡ nhà để xây nhà mới thì việc cải tạo nhà ống sẽ tiết kiệm cho chúng ta khoảng 35%-65% chi phí tùy vào mức độ cải tạo sửa chữa. Việc cải tạo nhà ống cũ không những làm cho không gian kiến trúc ngôi nhà trở nên đẹp hơn, tinh tế hơn mà còn tăng thêm công năng của ngôi nhà theo ý muốn của gia chủ.

Do tính chất là mặt tiền hẹp, đất sâu vào bên trong nên thường thiếu sáng và khá bí bức. Các KTS thường tăng thêm ánh sáng cho nhà bằng cách thiết kế giếng trời hoặc mở các bông gió, cửa sổ để đón ánh sáng vào trong nhà. Bên cạnh đó, cũng có thể trang trí thêm cây xanh ở một số phòng, tốt cho sức khoẻ và mang hiệu ứng tích cực về mặt thẩm mỹ. Màu sắc được ưu tiên là màu sáng, hoặc những màu mang tính chất dịu nhẹ để không gây cảm giác khó chịu, bí bách cho người ở. Trong một số trường hợp, khi cải tạo nhà phố, người ta còn phá tường để nới rộng thêm diện tích và inh động hơn trong cách phân chia lại mặt bằng. Ngoài ra,một chiếc nhà ống cũ hoàn toàn có thể cải tạo thành một ngôi nhà biệt thư sang trọng, khi bạn lựa chọn được 1 đơn vị uy sửa chữa, cải tạo uy tín.

Cải tạo nhà phố

Hạng mục cải tạo nhà phố

Nhà phố với nhược điểm là mặt tiền nhỏ, cấu trúc tương tự như nhà ống nên các hạng mục cải tạo gần như tương tự. Có một điểm khác biệt là ngoài cải tạo cấu trúc bên trong, nội ngoại thất và cải tạo nâng tầng nhà phố, còn nhiều hộ gia đình muốn cải tạo mặt tiền nhà phố để thay đổi giao diện về tổ ấm của mình. 

Mặt tiền của ngôi nhà là nơi đón những ánh nhìn đầu tiên, thể hiện lối kiến trúc đặc trưng của toàn bộ căn nhà. Hơn nữa, mặt tiền nhà phố cũng chịu ảnh hưởng nhiều nhất sự khắc nghiệt của thời tiết, bởi vậy sau một thời gian sử dụng, người ta thường có nhu cầu cải tạo sửa sang để tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. 

Dựa trên việc không làm ảnh hưởng nhiều đến kết cấu của toàn bộ căn nhà, khi cải tạo mặt tiền đa phần các kiến trúc sư thường sửa sang lại bông gió để lấy thêm ánh sáng thiên nhiên vào bên trong. Bên cạnh đó là xây thêm một số chi tiết làm điểm nhấn hoặc ốp tường bằng những chất liệu khác đi. Cải tạo nâng tầng nhà phố cũng đang là xu hướng mới của các hộ dân thành thị hiện nay. 

Hạng mục cải tạo nhà chung cư

Mua nhà chung cư để ở là lựa chọn của nhiều người hiện nay nhất là những người dân sinh sống tại Hà Nội. Đôi khi thiết kế ban đầu của căn hộ chung cư thực sự phù hợp với mong muốn sử dụng của bạn. Nhà chung cư đã cũ, cần được sửa chữa cải tạo để nâng tầm chất lượng cuộc sống. Đặc biệt khi phát sinh thêm các vấn đề khác như gia tăng thành viên gia đình, thay đổi đồ dùng nội thất,... Để phù hợp không gian sống, cải tạo nhà chung cư cũ cũng là mong muốn của nhiều hộ dân hiện nay.

Di chuyển lại nhà vệ sinh, nhà bếp thay đổi kích thước giữa các phòng ngủ, phòng khách là những biện pháp thực thi hiệu quả nhất để cải tạo chung tại Hà Nôi. Vừa giúp tăng diện tích phòng bạn muốn sử dụng, giảm diện tích căn phòng bạn muốn, thiết kế căn nhà phù hợp hơn với mong muốn của bạn. Ngoài ra, với các chung cư cũ, làm lại nền, trần nhà, tường để mới hơn cũng là cách cải tạo nhà cũ của nhiều hộ gia đình hiện nay.

Hạng mục cải tạo nhà tập thể 

Còn một số mô hình nhà ở khác thường có nhu cầu cải tạo, ví dụ như sửa chữa cải tạo nhà tập thể cũ. Nhà tập thể là dạng nhà ở có nhiều căn hộ, thuộc sở hữu của nhà nước, phân chia cho công nhân viên nhà nước, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị và các công ty nhà máy,... thuộc diện chính sách ở.

Có một số nét giống như nhà ở chung cư nhưng nhà tập thể lại giới hạn hơn về diện tích, thiếu nhiều tiện nghi sử dụng chung như: bể bơi, bar, gym, đường chạy bộ, trường học, siêu thị tiện ích… 

Rất nhiều nhà tập thể đã xuống cấp, khó để đáp ứng được tiện nghi của tất cả các thành viên trong gia đình và cần đến bàn tay phù phép của KTS để làm mới lại không gian, cải thiện chất lượng cuộc sống. 

4. Những tiêu chí lựa chọn đơn vị cải tạo nhà cửa chuyên nghiệp, uy tín 

Một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm sẽ đáp ứng đủ những tiêu chí sau đây: 

- Bản thiết kế đẹp và không ảnh hưởng quá nhiều đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, tận dụng tối đa không gian thừa để trang trí và mang lại tiện nghi cho cuộc sống. 
- Có phương án thi công hợp lý, hiệu quả và tiết kiệm chi phí 
- Bàn giao kịp tiến độ. 

AIE HOME với đội ngũ kiến trúc sư giàu nhiệt huyết và kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, cùng với đó là đội thi công đã từng thực hiện rất nhiều công trình, kể cả những công trình khó, cam kết sẽ mang lại cho quý khách sự lòng tối đa về chất lượng dịch vụ. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết thêm các dịch vụ cải tạo nhà ở với giá thành hợp lý nhất nhé! 

Liên hệ với Công ty cổ phần MaxHome

Điện thoại tư vấn : 09345.333.75

Địa chỉ : Tầng 5 số 174 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Email:

==> Bạn có thể gửi yêu cầu cải tạo sửa chữa tại đây!

Đọc ngay những thông tin này nếu bạn đang có ý định cải tạo nhà cũ để lấy vợ

Từ xưa “xây nhà, lấy vợ, tậu trâu” đã là 3 việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người, mặc dù thời đại đã có những thay đổi nhưng cải tạo nhà cũ để lấy vợ vẫn được xếp vào sự kiện quan trọng được gia chủ đặc biệt lưu ý. Vậy thì những kinh nghiệm cải tạo, sửa chữa nhà cũ mà MAX HOME chia sẻ sau đây sẽ hữu ích, giúp gia chủ sở hữu một không gian sống mới chất lượng.

Phong cách : Á Đông
Một số vật liệu nhẹ thường được sử dụng trong cải tạo nhà

Vật liệu nhẹ là sản phẩm thay thế các chất liệu trong tự nhiên nhưng vẫn đảm bảo tính kinh tế như tiết kiệm chi phí nền móng, thi công nhanh, bền vững, thân thiện với môi trường và đặc biệt mang tính thẩm mỹ cao. Có lẽ đó cũng là những nguyên nhân lý giải vì sao nâng tầng, cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ đang được ưa chuộng trong xây sửa nhà ngày nay. Nếu đang quan tâm về nhóm vật liệu này, độc giả có thể tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết dưới đây.

Phong cách : Hiện đại
Chiêm ngưỡng các mẫu cải tạo nhà hàng độc đáo cuốn hút thực khách

Thiết kế, cải tạo nhà hàng là một trong những công việc đòi hỏi sự tinh tế, sáng tạo để đem lại những không gian ẩm thực ấn tượng thu hút thực khách. Bài viết này lần này cùng với xây dựng Maxhome khám phá một số mẫu cải tạo nhà hàng đẹp ấn tượng nhé.

Phong cách : Á Đông
Làm thế nào để cải tạo nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng hợp thời đại

Cải tạo nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng đang là phương án của rất nhiều gia đình Việt hiện nay lựa chọn để thay đổi không gian sống cực lý tưởng cho gia đình mình. Bài viết lần này hãy cùng MAX HOME tìm hiểu phương án cải tạo nhà này nhé !

Phong cách : Á Đông
6 cách cải tạo phòng khách thành phòng ngủ đơn giản, hiệu quả với chi phí thấp

Cải tạo phòng khách thành phòng ngủ là một xu hướng cải tạo nhà mới bằng việc tận dụng không gian một cách tối đa nhất, vừa đem lại sự sáng tạo cho căn nhà, vừa đáp ứng nhu cầu phòng ốc khi gia đình có thêm thành viên. Dưới đây là một số gợi ý kết hợp phòng khách và phòng ngủ dành cho những ngôi nhà có diện tích khiêm tốn.

Phong cách : Á Đông
7 mẹo ước tính cải tạo nhà giá rẻ thông minh mà gia chủ cần biết

Hầu hết các căn nhà sau khi qua một thời gian sử dụng đều cần sửa chữa hoặc nâng cấp để đảm bảo các nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Nếu ngân sách có hạn, 7 mẹo thông minh để tính toán chi phí cải tạo nhà giá rẻ dưới đây các gia đình có thể tham khảo và áp dụng.

Phong cách : Á Đông
Biện pháp cải tạo bếp thành phòng ngủ - bạn đa biết ?

Khi gia đình có thêm thành viên hoặc cần thêm không gian riêng tư, việc cải tạo nhà cửa để có thêm phòng thật cần thiết phải không nào! Bài viết này sẽ giúp bạn có những ý tưởng hay khi cải tạo bếp thành phòng ngủ xinh xắn, tiện nghi, hợp lý như vừa mới xây.

Phong cách : Á Đông
Những điều bạn cần biết khi làm chuồng cọp khu ban công

Làm chuồng cọp ban công là một trong những biện pháp cải tạo ra tăng diện tích, không gian sinh hoạt của các gia đình ở trong các ngôi nhà nhiều tầng đặc biệt là sinh sống trong các khu chung cư, khu tập thể. Bài viết tiếp theo xây dựng Maxhome xin gửi đến bạn đọc tổng hợp tất cả những gì bạn cần biết từ A-Z khi làm chuồng cọp khu chung cư.

Phong cách : Á Đông
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền ?

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? đó là câu hỏi mà nhiều gia đình sinh sống trong những ngôi nhà cấp 4 mong muốn thay đổi không gian sống của gia đình mình mà chưa tìm được câu trả lời. Bài viết này cùng với xây dựng Maxhome đi tìm câu trả lời cho câu hỏi đó giúp bạn nhé.

Phong cách : Á Đông
Cải tạo sân thượng – Bí quyết tận dụng tối đa không gian sống

Cải tạo sân thượng thành không gian sinh hoạt, sân chơi hấp dẫn, hay biến nó thành phòng ngủ để tận dụng tối đa diện tích là mong muốn của nhiều gia đình hiện nay. Bài viết tiếp theo, cùng với xây dựng Maxhome khám phá nội dung đó nhé.

Phong cách : Á Đông
Có nên cải tạo nhà cấp 4 cũ hay không ?

Nhà cấp 4 là một trong những mô hình kiến trúc nhà ở phổ biến nhất nước ta hiện nay. Song song với việc xây mới, cải tạo nhà cấp 4 cũ để thay đổi không gian sống, phù hợp với mục đích sử dụng đang là phương án mà nhiều gia chủ hướng tới. Vậy cải tạo sửa nhà cấp 4 cũ liệu có thực sự khả thi? Cùng tìm hiểu nội dung đó qua bài viết dưới đây.

Phong cách : Á Đông
Biện pháp cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng xinh xắn tiết kiệm chi phí

Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng là phương án thay đổi không gian sống hiệu quả mà nhiều gia đình lựa chọn khi sinh sống trong những ngôi nhà kiến trúc này thay vì đập đi xây mới. Đọc ngay biện pháp cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng của Maxhome để thay đổi không gian sống của bạn ngay hôm nay.

Phong cách : Á Đông
Ý tưởng cải tạo mặt tiền nhà phố đẹp, hiện đại

Khơi dậy những ý tưởng cải tạo mặt tiền nhà phố giúp bạn có thể tìm ra phương án thích hợp thay đổi bộ mặt ngôi nhà mình một cách tốt nhất. Cùng với http://caitaonhacua.net/ tìm hiểu các ý tưởng đó qua bài viết dưới đây.

Phong cách : Á Đông
Cải tạo nhà nông thôn – biến ước mơ thành sự thật

Nắm được các phương án cải tạo nhà nông thôn giúp các gia đình sinh sống ở đây có thể biến những căn nhà cũ kĩ, lỗi thời thành những ngôi nhà sang trọng, hợp thời đại mà hoàn toàn có thể thực hiện được khi không mất quá nhiều chi phí như xây mới.

Phong cách : Á Đông
Những quy tắc cải tạo phòng ngủ 10m2, 16m2, 20m2 phù hợp với diện tích sử dụng

Với nhu cầu về không gian phòng ngủ tiện nghi, đáp ứng tính thẩm mỹ cao thay cho những căn phòng ngủ xuống cấp của nhiều hộ gia đình. Bài viết ngày hôm nay MAXHOME chia sẻ đến bạn những quy tắc cải tạo phòng ngủ 10m2, 16m2, 20m2 sao cho phù hợp nhất với từng không gian sống.

Phong cách : Á Đông
 1 2 3 4 5 >  Last ›
Liên hệ với Công ty cổ phần MaxHome

Điện thoại tư vấn : 09345.333.75

Địa chỉ : Tầng 5 số 174 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Email:

==> Bạn có thể gửi yêu cầu cải tạo sửa chữa tại đây!

Tư vấn gọi: 09345.333.75

totop