Có nên mua nhà tập thể cũ hay không ?

1. Nên mua nhà tập thể cũ hay chung cư giá rẻ

Với số tiền hiện bạn đang có (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng) và bạn đang đau đầu suy nghĩ không biết nên chọn nhà tập thể cũ hay các căn hộ chung cư giá rẻ vì tính ra giá trị của hai căn hộ này cũng tương đương nhau. Nhiều khách hàng có thể dễ dàng sở hữu cho mình 1 căn hộ chung cư giá rẻ tại nhiều dự án ven đô Hà Nội. Tuy nhiên, ở nhà chung cư giá rẻ, hàng tháng sẽ phải mất thêm nhiều khoản phí và tồn tại nhiều bất cập, khiến nhiều người quay trở lại tìm kiếm khu tập thể cũ. Có nhiều ý kiến cho rằng họ thích nhà tập thể cụ bởi tự do hơn chung cư giá rẻ, thoải mái hơn, không chịu càng ràng buộc về quản lí và thời gian đi về. So với các căn hộ chung cư giá rẻ thì hiện đại hơn thật, có thang máy, khu vui chơi, có chỗ để xe tốt… Tuy nhiên các căn hộ chung cư giá rẻ vì đầu tư để kiếm lời nên không ít chủ đầu tư ăn bớt vật liệu xây dựng dẫn đến nhà nhanh xuống cấp.

Nên mua nhà tập thể hay chung cư giá rẻ

Nếu nhìn tổng quan thì việc lựa chọn nhà ở xã hội cũ vẫn tốt hơn khi đối chiếu với căn hộ chung cư cao cấp giá thấp. Cũ kỹ, nguy cơ mất an toàn chỗ để xe…là khuyết điểm rõ nhất của nhà tập thể cũ. Bù lại, giá rẻ, có thể mua được diện tích nhỏ, giá trị phát sinh lợi nhuận cao, hạ tầng xã hội tốt. Nếu bạn biết phương pháp chọn lựa nhà, săn mua các nhà tập thể cũ tuổi thọ tầm 10 năm trở xuống và về góp vốn đầu tư nội thất bên trong, trang trí, sơn sủa lại thì thật không kém các chung cư một chút ít nào.

2. Mua nhà tập thể cũ có thể cải tạo trở lên đẹp, rộng rãi

Hạn chế lớn nhất khi mua nhà tập thể cũ là do đã xây dựng nhiều năm, nhiều hạng mục đã bị xuống cấp làm mất mỹ quan ngôi nhà. Không những vậy, nghe từ “nhà tập thể” – là mọi người hình dung ra không gian chật hẹp, tường ẩm mốc, mang tính chất ở tạm, không đẹp.  Tuy nhiên, trên nền ngôi nhà đó, nếu được thiết kế và sửa chữa thì lại hoàn toàn khác.

Nhà tập thể cũ có thể cải tạo trở lên đẹp và rộng rãi hơn

Đầu tiên là phá tường ngăn khi tiến hành cải tạo nhà tập thể. Cũng có mặt bằng như một căn hộ chung cư, song nhà tập thể được thiết kế từ những năm 50 – 60 của thế kỉ trước nên thường nhỏ hẹp, không không thoáng. Phá tường ngăn giúp phòng bên trong vốn không có ánh sáng trực tiếp cửa sổ trở nên thoáng hơn. Khi đi vào nhà, sẽ thấy không gian rộng, thoáng để đưa thêm gió và ánh sáng vào nhà và cũng là điểm chính giúp căn nhà trở nên đẹp.

Đối với nội thất nhà tập thể, vì trần thấp, và vì không gian chật hẹp, nên cũng không thể đem nhiều chi tiết trần thạch cao hay mảng vách gỗ trên tường nhiều như thiết kế chung cư được. Do đó, sự lựa chọn chính nhất để làm đẹp căn nhà chính là màu sơn sặc sỡ. Bước vào phòng khách đẹp, ta có cảm giác tươi trẻ, tươi mát, thổi bay suy nghĩ lụp xụp, ẩm thấp của nhà tập thể, mà khách tham quan vừa cảm nhận khi đi qua khu cầu thang của căn nhà.

Ngoài ra, bạn cần chú ý phải xin phép chính quyền trước khi tiền hành cải tạo nhà. Nhà tập thể hoàn toàn có thể cải tạo sửa chữa trở lên đẹp, sang trọng và rộng rãi hơn, chính vì vây, không cần phải lo lắng, khi mua nhà tập thể cũ bạn nhé !

3. Kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ để hiệu quả và thỏa dụng

Kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ

Một căn nhà tập thể cũ cũng là nơi quyết định an cư của nhiều người. Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ thì rất dễ bị rơi vào trường hợp giá cả và giá trị không tương xứng với nhau. Chính vì vậy mà trước khi quyết định mua nhà tập thể cũ, bạn nên tham khảo một vài kinh nghiệm dưới đây:

– Kiểm tra diện tích thực với diện tích trên sổ đỏ

Theo kinh nghiệm của nhiều người mua nhà tập thể cũ thì khi đi xem nhà, người mua nên yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. Vì có những trường hợp khi đi xem nhà thì diện tích lớn hơn so với diện tích ghi trong sổ. Chủ nhà thường giải thích cho trường hợp này là do trước đây bố mẹ họ đã mua nhưng vẫn chưa làm lại sổ đỏ… và rất nhiều lý do khác.

– Quan tâm đến vị trí và tiện ích xung quanh

Dù là ở đâu thì bạn phải quan tâm đến vấn đề vị trí, tiện ích xung quanh như thế nào. Chẳng hạn như bạn không thể mua một nhà tập thể quá xa nơi làm việc của mình và xung quanh không có nhiều tiện ích như gần bệnh viện, trường học, chợ,…

– Chọn nơi an ninh ổn định

Đa phần tính chất công việc thường xuyên đi làm, đến tối mới về đến nhà cho nên chọn một nơi an toàn là để an cư là điều mong muốn của nhiều người. Để biết được khu vực đó có an ninh hay không các bạn có thể gặp gỡ, bắt chuyện với một số người đang sống trong khu để tham khảo an ninh ở đấy như thế nào, đã có điểm xấu trong lịch sử chưa. Phải chọn khu tập thể nào có bảo vệ túc trực để đảm bảo an ninh, đặc biệt là an ninh ở khu vực để xe. Ưu tiên những nơi nào có camera túc trực 24/24 để đảm bảo tài sản cư dân.

– Không nên chọn nhà tập thể quá cũ kỹ

Có nhiều khu nhà tập thể đã xây dựng từ rất lâu, chất lượng công trình đã giảm sút trầm trọng và có nhiều khu đang trong kế hoạch giải tỏa. Nếu như không nghiên cứu kỹ rất dễ bị cảnh tiền mất tật mang, nhà ở kém chất lượng và có nguy cơ chuyển sang nơi khác.

Hy vọng, qua bài biết này đã giúp bạn trả lời được câu hỏi có nên mua nhà tập thể cũ hay không? Chắc chắn với số tiền khoảng 1 tỉ, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà tập thể đẹp, sang trong đáp ứng nhu cầu sau khi được cải tạo. Điều này thật sự rất tốt cho bất kì ai khi đang sinh sống tại thủ đô Hà Nôi – “nơi đất trật người đông”.