Cải tạo nhà tập thể 30m2 – Tấm áo mới cho không gian sống lý tưởng hơn

1. Cải tạo nhà tập thể 30m2 cũ nên bắt đầu từ đâu?

 Một câu hỏi đã được nhiều khách hàng gọi đến cho chúng tôi rằng: Có nên dỡ bỏ và xây mới hoàn toàn đối với nhà tập thể cũ?

Thông thường những khu nhà tập thể có tuổi thọ ngắn và nhanh xuống cấp hơn so với nhà dân dụng. Tuy vậy, việc dỡ bỏ và xây mới hoàn toàn rất khó khăn. Việc làm này mất rất nhiều thời gian cả về thủ tục và kiến trúc. Ngoài ra, nếu dỡ bỏ hoàn toàn để xây mới nhà tập thể sẽ làm phát sinh một vấn đề là chỗ ở cho chủ nhà.

 Vì vậy, giải pháp tối ưu nhất cho chủ nhân những căn hộ tập thể cũ là cải tạo, sửa chữa lại. Với những căn nhà tập thể 30m2, diện tích sinh hoạt hạn chế, cách bố trí nội thất trong nhà cũng không phù hợp gây cảm giác chật chội. Trước khi bắt tay vào việc cải tạo nhà tập thể 30m2 của mình, quý khách cần tìm hiểu và nắm rõ những đặc điểm của nhà tập thể để có những đánh giá đúng, từ đó có được phương án cải tạo hiệu quả lâu dài.

Giải pháp tối ưu nhất để thay đổi không gian sống mà lại hạn chế tác động đến cấu trúc căn hộ chính là cải tạo lại nội thất 

Thông thường với những quy chuẩn có sẵn của khu tập thể thì việc đập đi xây mới đã không khả thi. Ngoài ra những ý tưởng mở rộng, cơi nới hay chồng tầng cũng đều không thích hợp. Từ đó bạn có thể loại bỏ những những ý tưởng cải tạo nhà tập thể 30m2 về mặt hình dáng bên ngoài hay thiết kế khung của ngôi nhà. Lúc này, bạn hãy hướng tới cải tạo không gian nội thất bên trong. Một điểm quan trọng là bạn phải định hình cụ thể  và rõ ràng về phong cách thiết kế cho nội thất. Tốt nhất bạn hãy thống nhất với các thành viên trong gia đình thành một bản phác họa, sau đó trình bày và thảo luận với đơn vị thi công mà bạn lựa chọn. Đây chính là việc làm bắt đầu quá trình “tân trang” cho căn nhà tập thể 30m2 của bạn.

 2. Cải tạo nhà tập thể 30m2 như thế nào cho đẹp

 Diện tích 30m2 đến 40m2 được cho là hơi chật so với một gia đình nhỏ. Với mức sống ngày càng cao, đồ đạc sử dụng trong nhà càng tăng lên dẫn đến chật chội và nhu cầu tăng diện tích sử dụng là tất yếu. Cải tạo nhà tập thể 30m2 là việc làm đòi hỏi sự sáng tạo, chuyện nghiệp từ thiết kế đến thi công. Để việc cải tạo sửa chữanhà tập thể 30m2 đạt hiệu quả, nhất thiết phải lên kế hoạch thật kỹ càng cho phương án cải tạo nhằm xóa nhòa đi không gian bức bí và tối tăm trong ấn tượng vốn có về những ngôi nhà tập thể của nhiều người.

Hình ảnh thường thấy ở những ngôi nhà tập thể cũ là lớp vữa tường nứt nẻ, bong chóc và ngả màu. Vậy nên khi cải tạo nhà tập thể cũ, một trong những công việc đầu tiên khi bắt tay vào thi công chính là bố trí lại cấu trúc nhà và cạy vữa, trát lại bề mặt tường, trần nhà. Phòng khách và phòng ngủ nên có một mặt có hướng nhận ánh sáng để tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi.

 Bố trí ánh sáng và màu sắc trong cải tạo nhà tập thể 30m2

Nhược điểm lớn của những căn nhà tập thể là bí bách và tối tăm, thiếu sáng ngay cả khi trời nắng. Để khắc phục nhược điểm này, bạn có thể tăng thêm các loại đèn chiếu sáng và trang trí cho phù hợp. Bên cạnh đó, tân trang lại màu sắc cho nhà tập thể cũng góp phần quan trọng không chỉ làm mới mà còn làm ngôi nhà sáng hơn. Một màu sơn mới cho bức tường sẽ khiến căn nhà trông có vẻ sáng và rộng hơn, đặc biệt là thay vì màu ve vàng thường thấy trong thiết kế nhà tập thể thì việc sơn loại sơn chống thấm với sắc trắng hoặc xanh sẽ khiến không gian căn nhà nhỏ của bạn trông sáng sủa và sạch sẽ hơn.

Cùng với đó bạn thử lát sàn bằng gỗ thay vì nền đá hoa, thi công trần thạch cao…chắc chắn sẽ đem lại hiệu ứng hoàn hảo. Nhìn chung chúng tôi khuyên bạn nên chọn màu sơn tường sáng sủa để tạo cảm giác thông thoáng cho căn nhà. Hơn nữa đối với bố trí nội thất ở phòng khách và phòng bếp trong cải tạo căn hộ tập thể 30m2 chúng ta nên đề cao sự đơn giản, gọn gàng cùng gam màu trầm hơn một chút so với màu nền tường để tạo điểm nhấn và chiều sâu. Phòng khách là không gian biểu tượng cho mối quan hệ giao tiếp và sự hòa hợp của các thành viên trong gia đình, vì thế nên lựa chọn những màu sáng giúp không gian trở nên dễ chịu và dịu mắt hơn.

Cách bố trí nội thất trong nhà tập thể trước và sau cải tạo

Sắp xếp nội thất hoàn hảo cho những khu vực chức năng trong căn nhà là điểm tiên quyết cho việc cải tạo nhà tập thể cũ. Thay vì  “bày bừa bãi” những món đồ trang trí không cần thiết vào không gian nhà tập thể 30m2 khiến cho nó trở nên chật chội và bức bí thì khi cải tạo việc lựa chọn nội thất hiện đại, hợp lý và thật sự cần thiết sẽ khiến căn phòng sáng sủa, tiện nghi hơn rất nhiều.

Phòng khách là không gian biểu tượng cho mối quan hệ giao tiếp và sự hòa hợp của các thành viên trong gia đình, vì thế nên lựa chọn những màu sáng giúp không gian trở nên dễ chịu và dịu mắt hơn. Sắp xếp không gian nội thất hợp lý sẽ khiến cho căn nhà của bạn trở nên thông thoáng và thoải mái so với diện tích thực. Mở cửa sổ, ô thoáng hay ban công xanh đón nắng sẽ giúp cho không gian nhỏ bé của căn nhà bớt đi vẻ ngột ngạt, tăng thêm chất lượng cuộc sống. Phòng ngủ là nơi thư giãn, nghỉ ngơi của gia chủ vì vậy trong khi cải tạo căn hộ tập thể 30m2 cũ bạn nên chọn ánh sáng dịu mát tạo cảm giác thoải mái.

– Những vách ngăn sẽ làm cho căn nhà tập thể diện tích hẹp càng trở nên nhỏ, chặt chội hơn. Nếu có thể chúng ta nên bỏ đi những vách tường ngăn giúp không gian giữa các phòng trong căn nhà được liên kết với nhau, không gian trở nên rộng và thoáng hơn. Thay vì việc dựng những vách ngăn lớn giữa các phòng chúng ta có thể dùng những tấm rèm hoặc những tấm cửa kính kéo để vừa có không gian riêng lúc cần vừa tạo sự rộng rãi cho căn nhà.

– Trong khi cải tạo nhà tập thể 30m2 cũ chúng ta không nên tránh treo quá nhiều tranh ảnh hãy những thứ đồ trang trí quá cầu kì trên tường vì nó sẽ tạo cảm giác rối mắt, chỉ cần chọn một hai thứ mà mình tâm đắc nhất và treo nó ở vị trí trung tâm để tạo điểm nhấn cho căn nhà.

– Để tiết kiệm diện tích, khi cải tạo lại nhà chúng ta nên sử dụng loại bàn ăn có thể xếp gọn, hạn chế dùng các loại tủ cao, kích thước lớn sẽ che bớt tầm nhìn và tạo cảm giác chật chội trong không gian vốn đã nhỏ hẹp.

 3. Những nguyên tắc vàng cần biết khi cải tạo sửa chữa nhà tập thể 30m2

 – Các bước cải tạo nhà tập thể 30m2 được thực hiện theo các bước sau:

+ Bước 1: Cần khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực).

+ Bước 2: Xem xét kết cấu hiện trạng để đưa ra phương án cải tạo thích hợp nhất để đạt được các không gian trong nhà hợp lý nhất, thu được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất, thông gió tốt nhất. Trong bước này có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng, để cấy thêm cột, tăng kết cấu chịu lực.

 + Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà tập thể 30m2 như: võng sàn, nứt tường, nứt cổ trần, nhà ẩm mốc,…

Cải tạo nhà vệ sinh nhà tập thể

– Hạn chế gây ảnh hưởng tới những căn hộ bên cạnh: Hãy đảm bảo việc cải tạo nhà của bạn không ảnh hưởng tới không gian chung của tập thể. Bạn có thể chọn cách thông báo cho hàng xóm về việc sửa chữa nhà của mình để mong họ thông cảm trong quá trình thi công. Bởi lẽ khi cải tạo nhà bạn sẽ không thể tránh khỏi những hoạt động khoan, đục, tiếng người trao đổi…

– Cẩn thận tuyệt đối với những trường hợp khoan, đục tường: Cấu trúc của những ngôi nhà tập thể cũ là sử dụng tường ngăn là tường 100. Trong trường hợp khoan, đục tường có thể ảnh hưởng, gây nứt vách, thủng tường đến nhà bên cạnh. Vì vậy quá trình thi công cần lưu ý và tính toán chính xác để không xảy ra các trường hợp đáng tiếc trên.

Hy vọng rằng những lưu ý trên sẽ giúp các bạn có kế hoạch tốt hơn trong việc cải tạo nhà tập thể 30m2 đến 40m2. MaxHome với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, cam kết sẽ mang đến những biện pháp thi công, thiết kế nhà tập thể nhỏ hiệu quả nhất với chi phí tối ưu. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline:09345.333.75 để không bỏ qua những ưu đãi cực kỳ hấp dẫn nhé!