Cải tạo nhà

Không gian sống trực tiếp ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần và hiệu quả làm việc của con người. Chính vì thế, sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới chính là phương án thích hợp nhất để cải thiện chất lượng cuộc sống mà không tốn quá nhiều chi phí.

Để tiện theo dõi, AIE HOME sẽ tư vấn cho bạn kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đẹp như mới theo các đề mục lớn như sau: 

- Khi nào cần cải tạo nhà ở ?

- Cần làm gì trước khi cải tạo nhà cũ

- Một số hạng mục cải tạo kết cấu nhà cửa cần lưu ý

- Những tiêu chí lựa chọn đơn vị cải tạo nhà cửa chuyên nghiệp, uy tín 

Cùng tìm hiểu sâu hơn nhé! 

1. Khi nào cần cải tạo nhà ở ?

Tùy vào độ chịu lực, chất lượng của công trình và mong muốn của gia chủ mà chúng ta tiến hành cải tạo và bảo dưỡng nhà ở:

- Nhà đang xuống cấp, sập sệ, chật chội, bí bức: Không đảm bảo an toàn kỹ thuật, công năng sử dụng, xuất hiện bất cập về kết cấu và kiến trúc.( lún, nứt, thấm, nóng, ồn, sơn bả..)

- Cơi nới cải tạo nhà ở hoặc nâng tầng để tăng diện tích sử dụng. 

- Sửa chữa lại nhà mới trước khi vào sử dụng (ví dụ như sửa lại phần thô khi nhận nhà chung cư, biệt thự mới mua). 

- Cải tạo phòng khách, phòng làm việc hoặc 1 số phòng trong nhà để làm mới không gian, nâng cao chất lượng cuộc sống. 

- Mong muốn có được một ngôi nhà đẹp, khang trang rộng rãi hơn mà không phải mất nhiều thời gian và tiền bạc.

Cải tạo nhà cửa

2. Cần làm gì trước khi cải tạo nhà cũ

Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở

Nhiều hộ gia đình có nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà ở nhưng vẫn còn đang thắc mắc chưa biết có cần phải xin giấy phép không ? Để không xảy ra những trường hợp không mong muốn từ phía chính quyền nội thất AIE home xin gửi đến bạn đọc 2 trường hợp cần lưu ý khi xin giấy phép khi sửa chữa cải tạo nhà cũ.

Theo quy định tại khoản 2, điều 89 luật xây dựng năm 2014, những “công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình” thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng”. 

Những trường hợp cải tạo cải tạo kết cấu nhà cũ có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của nhà ở đều sẽ phải có giấy phép được cấp bởi đơn vị có thẩm quyền. Các bạn có thể đến UBND cấp huyện để được hướng dẫn, nhận mẫu đơn và chuẩn bị các thủ tục đầy đủ theo yêu cầu. Bao gồm:

- Đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa (theo mẫu).

- Gấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (02 bộ).

Hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở

Những điều cần lưu ý trước khi sửa chữa cải tạo nhà cũ

Cải tạo nhà đẹp tầm quan trọng không khác gì bạn xây một ngôi nhà mới. Tất cả mọi việc bạn làm đều phải chỉnh chu. Từ việc lựa chọn vật liệu xây dụng, đơn vị thi công, đặc biệt bạn phải chú ý đến việc xem tuổi và những điều kiêng kị khi sửa chữa cải tạo nhà.

Việc xem tuổi làm nhà hay cải tạo sửa chữa nhà thực sự rất quan trọng. Việc lựa chọn ngày,giờ, năm sửa nhà hợp với gia chủ có thể bù đặp được các khuyết điểm địa hình. Thời gian, xây cải tạo nhà thuận lời bình an, không gặp có các sự cố không mong muốn xảy ra. Ngôi nhà mới sau khi cải tạo hợp với tuổi với phong thủy gia chủ giúp bạn "ăn ra làm nên", mọi điều may mắn. Ngược lại, bạn sửa nhà vào những ngày giờ xấu, xung khác với tuổi gia chủ ngôi việc làm ăn của bạn gặp nhiều trực trặc, gặp hạn về sức khỏe, vận mệnh.

Kiêng kị khi cải tạo nhà vô cùng cần thiết để đảm bảo mọi sự bình an cho các thành viên trong gia đình. Bạn có thể chú ý kiêng một số điều: cửa ra vào không nên đối diện với chính ban công, phòng khách phải có ánh sáng, phòng bếp nên đặt ở vị trí phong thủy sau ngôi nhà, bàn thờ nên tránh đặt ở gần nhà vệ sinh, phòng ngủ hay gần bể nước,...

Ngoài ra, sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới việc lựa chọn một địa chỉ thi công sửa chửa chất lượng, uy tín là điều rất quan trọng.

3. Một số hạng mục cải tạo kết cấu nhà cửa cần lưu ý

Tuỳ vào mức độ xuống cấp của nhà ở, nhu cầu và kinh phí của gia chủ, các kiến trúc sư sẽ có phương án cải tạo từng hạng mục thích hợp. Dưới đây là một vài hạng mục tiêu biểu, mời các bạn tham khảo: 

-  Cơi nới cải tạo kết cấu nhà ở, mở rộng, xây thêm tầng.

-  Cải tạo, nâng cấp, làm đẹp, chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục công trình theo yêu cầu: chuyển hướng cầu thang , ốp lát , xây trát...lại mặt bằng.

-  Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt công trình, xử lý chống thấm, chống nóng, chống ồn, cơi nới.

-  Trần thạch cao, vách thạch cao

-  Sơn: bả, sơn nội thất , sơn ngoại thất, sơn chống thấm

-  Lát sàn

-  Sửa chữa, lắp đặt điều hòa, điện nước

-  Thi công lắp đặt nhôm kính: hệ cửa và vách, lắp kính cường lực: cửa thủy lực, vách tắm kính, vách ngăn kính, lan can kính, cầu thang kính, mái kính...

-  Lắp đặt khung thép, mái tôn

-  Lắp đặt hoa sắt mỹ thuật: cửa cổng, cửa sổ, lan can ban công, lan can cầu thang, mái sắt, hàng rào, chuồng cọp, cầu thang sắt cơi nới lên tầng lửng ...

Một số lưu ý cần biết khi cải tạo nhà ở

Nhìn chung thì có rất nhiều đầu việc và cách cải tạo nhà cũ khác nhau. Bởi vậy,gia chủ nên thuê riêng một đơn vị thiết kế, giám sát và thi công uy tín, chuyên nghiệp để giúp bạn cải tạo lại không gian sống.

Hạng mục cải tạo nhà cấp 4

Một ngôi nhà cấp 4 sau nhiều năm sử dụng nay đã trở nên cũ kĩ, xuống cấp sẽ khiến cho bạn phải đối mặt với rất nhiều sự cố và bất tiện trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 là phương án không thể tuyệt vời hơn. 

Với nhà cấp 4 thì thường thiết kế thêm gác lửng hoặc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng tăng diện tích đất ở, đảm bảo hoạt động sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên xem xét đến việc thiết kế không gian mở với hệ thống cửa kính lớn để mang ánh sáng tự nhiên vào ngôi nhà, tạo cảm giác sáng sủa. Sơn lại tường, lát lại sàn, thay đổi đồ nội thất trong nhà và đừng quên một vài bức tranh trang trí để biến hoá không gian trở nên nghệ thuật hơn nhé. 

Hạng mục cải tạo nhà ống 

Hiện nay, thay vì phá dỡ nhà để xây nhà mới thì việc cải tạo nhà ống sẽ tiết kiệm cho chúng ta khoảng 35%-65% chi phí tùy vào mức độ cải tạo sửa chữa. Việc cải tạo nhà ống cũ không những làm cho không gian kiến trúc ngôi nhà trở nên đẹp hơn, tinh tế hơn mà còn tăng thêm công năng của ngôi nhà theo ý muốn của gia chủ.

Do tính chất là mặt tiền hẹp, đất sâu vào bên trong nên thường thiếu sáng và khá bí bức. Các KTS thường tăng thêm ánh sáng cho nhà bằng cách thiết kế giếng trời hoặc mở các bông gió, cửa sổ để đón ánh sáng vào trong nhà. Bên cạnh đó, cũng có thể trang trí thêm cây xanh ở một số phòng, tốt cho sức khoẻ và mang hiệu ứng tích cực về mặt thẩm mỹ. Màu sắc được ưu tiên là màu sáng, hoặc những màu mang tính chất dịu nhẹ để không gây cảm giác khó chịu, bí bách cho người ở. Trong một số trường hợp, khi cải tạo nhà phố, người ta còn phá tường để nới rộng thêm diện tích và inh động hơn trong cách phân chia lại mặt bằng. Ngoài ra,một chiếc nhà ống cũ hoàn toàn có thể cải tạo thành một ngôi nhà biệt thư sang trọng, khi bạn lựa chọn được 1 đơn vị uy sửa chữa, cải tạo uy tín.

Cải tạo nhà phố

Hạng mục cải tạo nhà phố

Nhà phố với nhược điểm là mặt tiền nhỏ, cấu trúc tương tự như nhà ống nên các hạng mục cải tạo gần như tương tự. Có một điểm khác biệt là ngoài cải tạo cấu trúc bên trong, nội ngoại thất và cải tạo nâng tầng nhà phố, còn nhiều hộ gia đình muốn cải tạo mặt tiền nhà phố để thay đổi giao diện về tổ ấm của mình. 

Mặt tiền của ngôi nhà là nơi đón những ánh nhìn đầu tiên, thể hiện lối kiến trúc đặc trưng của toàn bộ căn nhà. Hơn nữa, mặt tiền nhà phố cũng chịu ảnh hưởng nhiều nhất sự khắc nghiệt của thời tiết, bởi vậy sau một thời gian sử dụng, người ta thường có nhu cầu cải tạo sửa sang để tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. 

Dựa trên việc không làm ảnh hưởng nhiều đến kết cấu của toàn bộ căn nhà, khi cải tạo mặt tiền đa phần các kiến trúc sư thường sửa sang lại bông gió để lấy thêm ánh sáng thiên nhiên vào bên trong. Bên cạnh đó là xây thêm một số chi tiết làm điểm nhấn hoặc ốp tường bằng những chất liệu khác đi. Cải tạo nâng tầng nhà phố cũng đang là xu hướng mới của các hộ dân thành thị hiện nay. 

Hạng mục cải tạo nhà chung cư

Mua nhà chung cư để ở là lựa chọn của nhiều người hiện nay nhất là những người dân sinh sống tại Hà Nội. Đôi khi thiết kế ban đầu của căn hộ chung cư thực sự phù hợp với mong muốn sử dụng của bạn. Nhà chung cư đã cũ, cần được sửa chữa cải tạo để nâng tầm chất lượng cuộc sống. Đặc biệt khi phát sinh thêm các vấn đề khác như gia tăng thành viên gia đình, thay đổi đồ dùng nội thất,... Để phù hợp không gian sống, cải tạo nhà chung cư cũ cũng là mong muốn của nhiều hộ dân hiện nay.

Di chuyển lại nhà vệ sinh, nhà bếp thay đổi kích thước giữa các phòng ngủ, phòng khách là những biện pháp thực thi hiệu quả nhất để cải tạo chung tại Hà Nôi. Vừa giúp tăng diện tích phòng bạn muốn sử dụng, giảm diện tích căn phòng bạn muốn, thiết kế căn nhà phù hợp hơn với mong muốn của bạn. Ngoài ra, với các chung cư cũ, làm lại nền, trần nhà, tường để mới hơn cũng là cách cải tạo nhà cũ của nhiều hộ gia đình hiện nay.

Hạng mục cải tạo nhà tập thể 

Còn một số mô hình nhà ở khác thường có nhu cầu cải tạo, ví dụ như sửa chữa cải tạo nhà tập thể cũ. Nhà tập thể là dạng nhà ở có nhiều căn hộ, thuộc sở hữu của nhà nước, phân chia cho công nhân viên nhà nước, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị và các công ty nhà máy,... thuộc diện chính sách ở.

Có một số nét giống như nhà ở chung cư nhưng nhà tập thể lại giới hạn hơn về diện tích, thiếu nhiều tiện nghi sử dụng chung như: bể bơi, bar, gym, đường chạy bộ, trường học, siêu thị tiện ích… 

Rất nhiều nhà tập thể đã xuống cấp, khó để đáp ứng được tiện nghi của tất cả các thành viên trong gia đình và cần đến bàn tay phù phép của KTS để làm mới lại không gian, cải thiện chất lượng cuộc sống. 

4. Những tiêu chí lựa chọn đơn vị cải tạo nhà cửa chuyên nghiệp, uy tín 

Một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm sẽ đáp ứng đủ những tiêu chí sau đây: 

- Bản thiết kế đẹp và không ảnh hưởng quá nhiều đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, tận dụng tối đa không gian thừa để trang trí và mang lại tiện nghi cho cuộc sống. 
- Có phương án thi công hợp lý, hiệu quả và tiết kiệm chi phí 
- Bàn giao kịp tiến độ. 

AIE HOME với đội ngũ kiến trúc sư giàu nhiệt huyết và kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, cùng với đó là đội thi công đã từng thực hiện rất nhiều công trình, kể cả những công trình khó, cam kết sẽ mang lại cho quý khách sự lòng tối đa về chất lượng dịch vụ. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết thêm các dịch vụ cải tạo nhà ở với giá thành hợp lý nhất nhé! 

Liên hệ với Công ty TNHH TKN Hà Nội

Điện thoại tư vấn : 0815.222.922

Địa chỉ : Số 9, nhà G, tổ 22, cụm 3, đường Xuân La, quận Tây Hồ, TP Hà Nội

Email:

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng ước muốn của nhiều gia đình nông thôn

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là mong muốn của nhiều gia đình hiện nay ở nông thôn để thay đổi bộ mặt ngôi nhà, đáp ứng nhu cầu sử dụng với số tiền chi phí hợp lý. Bài viết này cùng http://caitaonhacua.net/ tìm hiểu nhé.

Phong cách : Hiện đại
Cải tạo nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền? – Xây dựng maxhome

Gia đình bạn ở trong một ngôi nhà ống 2 tầng đã cũ đang có mong muốn thay đổi không gian sống nhưng chưa biết sửa chữa, cải tạo nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền. Bài viết này, xây dựng Maxhome sẽ giải đáp giúp bạn.

Phong cách : Hiện đại
Cải tạo nhà ống thành biệt thự - chuyện khó hóa không

Cải tạo nhà ống thành biệt thự nghe qua có vẻ rất khó có thể thực hiện. Đọc ngay bài viết dưới đây để có cho mình bí quyết cải tạo nhà ống cũ, nhỏ thành ngôi biệt thự sang trọng hợp thời đại.

Phong cách : Hiện đại
6 lưu ý quan trọng trong thiết kế nhà tập thể nhỏ khi cải tạo lại

Thiết kế nhà tập thể nhỏ có diện tích 30m2 - 40m2 khi cải tạo để có một không gian sinh hoạt tiện ích hơn là một việc không dễ dàng. Cải tạo nhà tập thể 30m2 - 40m2 gây nhiều khó khăn cho gia chủ cũng như đội ngũ thiết kế, thi công. Vậy khi cải tạo nhà tập thể nhỏ có những vấn đề quan trọng nào cần lưu ý, hãy cùng Max Home tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Phong cách : Á Đông
 3 điều cần biết để cải tạo nhà chung cư 60m2 lý tưởng

Cải tạo nhà chung cư 60m2 gây nhiều khó khăn cho gia chủ vì hạn chế về mặt diện tích. Nhưng nếu có sự bố trí hợp lý giữa các không gian sẽ tạo cho bạn và gia đình một căn hộ đầy đủ tiện nghi và có tính thẩm mỹ cao. Sau đây http://caitaonhacua.net/ xin chia sẻ một số điều bạn cần biết trong cải tạo căn hộ chung cư 60m2 giúp bạn có thể lên ý tưởng sửa sang cho căn hộ của mình.

Phong cách : Hiện đại
Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới tiết kiệm chi phí không hề khó

Cải tạo nhà cấp 4 cũ sao cho đẹp, nhanh mà lại tiết kiệm chi phí luôn là mong muốn cho mọi gia đình đang ở trong một ngôi nhà cấp 4 đã cũ và cần được cải tạo. Cùng MAXHOME tìm hiểu cách cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà mới đẹp nhé.

 

 

Phong cách : Á Đông
Bí quyết cải tạo nhà ống cũ đẹp đến khó tin

Đặc trưng của nhà ống mang nhiều hạn chế vì hẹp và sâu, chật hẹp, thiếu sáng và thường bí bức. Chính vì thế, sau một thời gian sử dụng, gia chủ thường có nhu cầu  cải tạo làm mới không gian sống, nâng tầng hoặc sửa cầu thang, cải tạo kiến trúc, nội thất nhà ống… để nới rộng không gian, thêm sáng và thông thoáng hơn. Do đó, rất nhiều công trình cải tạo nhà ống cũ được diễn ra ở mọi thời điểm và địa điểm trên cả nước.

Phong cách : Hiện đại
Cẩm nang hướng dẫn cải tạo nhà phố cũ đầy đủ nhất

Những ngôi nhà phố chủ yếu xây dựng theo kiến trúc nhà ống, sau nhiều năm sử dụng, đến một thời điểm nào đó bạn sẽ phải xem xét việc có nên hay không sửa chữa, cải tạo lại ngôi nhà ống của mình. Đây cũng là lựa chọn giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí so với lựa chọn xây mới hoàn toàn. Cẩm nang cải tạo nhà phố dưới đây sẽ giúp bạn nắm bắt được những lưu ý cần thiết trong quá trình sửa chữa, thay áo mới cho tổ ấm gia đình mình. Cùng tham khảo ngay nào! 

Phong cách : Hiện đại
Tổng hợp các mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay

Tổng hợp những mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay dưới đây sẽ giúp những ai đang sinh sống trong ngôi nhà này tìm ra cho mình một ngôi nhà ống lý tưởng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cũng như mong muốn thay đổi bộ mặt ngôi nhà mình đang sinh sống.

 

Phong cách : Hiện đại
Góc hỏi đáp: Mua chung cư cũ có được phép cải tạo không?

Thời buổi đất chật người đông, giá trị của đất lại ngày càng tăng cao trong khi mức thu nhập bình quân đầu người vẫn còn thấp, dẫn đến việc khó có thể mua đất xây nhà mới.Vì thế mà nhu cầu mua nhà chung cư vẫn luôn cao, đặc biệt là chung cư cũ. Để cải thiện không gian sống cũng như nâng cao chất lượng nhà ở, nhiều người muốn cải tạo lại căn hộ. Tuy nhiên, vẫn còn băn khoăn “Liệu mua chung cư cũ có được phép cải tạo không”? Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây.

Phong cách : Hiện đại
8 kinh nghiệm cải tạo nhà tập thể cũ 40m2 “ăn đứt” căn hộ xây mới

Sửa chữa, cải tạo nhà tập thể cũ 40 m2 là mong muốn của nhiều gia đình ở trong những căn hộ tập thể này. Với diện tích 40m2 làm sao có thể cải tạo căn hộ đó trở lên rộng rãi và sang trọng hơn. Đọc ngay kinh nghiệm mà maxhome chia sẽ dưới đây để tỉm ra phương án thích hợp cho gia đình mình.

 

Phong cách : Hiện đại
Những kinh nghiệm sửa nhà đắt giá không phải ai cũng biết

So với việc xây mới, cải tạo nhà là một công việc bao gồm nhiều hạng mục, phức tạp tới nỗi chỉ nghĩ thôi người ta cũng đã hình dung ra sự lộn xộn và bụi bặm của nó rồi. Nếu không trang bị kiến thức,có kinh nghiệm sửa nhà cần thiết, bạn hẳn sẽ tốn kém rất nhiều thời gian, tiền bạc mà kết quả thì không được như mong muốn. 
Những kinh nghiệm sửa nhà đắt giá mà Maxhome chia sẻ ngay sau đây chắc chắn sẽ hữu ích với bạn vào lúc này.

Phong cách : Hiện đại
Lý do khiến bạn phải lên kế hoạch cải tạo chung cư cũ ngay lập tức

Giữa lòng thủ đô Hà Nội của chúng ta hiện đang tồn tại rất nhiều các khu chung cư cũ. Cũ ở đây không chỉ là về tuổi đời mà còn cũ vì lối thiết kế đã lỗi thời ở hệ thống an toàn - an ninh kém... Cũng vì thế, nhiều người có nhu cầu muốn cải tạo chung cư cũ thay đổi không gian sống xập xệ nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Vậy thì đừng bỏ qua bài viết này nhé.

Phong cách : Hiện đại
Những điều cần thực hiện để cải tạo văn phòng làm việc

Giải pháp cải tạo văn phòng cũ hoặc cải tạo nhà ở thành văn phòng là lựa chọn của nhiều công ty hiện nay để đáp ứng nhu cầu phát triển của doanh nghiệp. Vậy cần làm những gì để cải tạo nội thất văn phòng làm việc một cách tốt nhất ? Cùng tìm hiểu nhé.

 

Phong cách : Hiện đại
Những điều bạn nhất định phải biết khi cải tạo nhà 3 gian

Nhà 3 gian có thể hiểu nôm na là nhà có 3 gian (3 căn phòng), giữa là gian phòng chính, 2 bên là gian phòng phụ. Nhà ba gian rất phổ biến tại các làng quê Việt Nam xưa kia, là 1 trong những thiết kế điển hình của phong cách Á Đông nói chung và kiến trúc Việt Nam nói riêng. Nhiều căn nhà 3 gian cổ ở nông thôn đang dần được thay thế bởi các ngôi nhà bê tông do không còn phù hợp với nhu cầu trong cuộc sống hiện đại.

Tuy nhiên nhiều người dân Việt Nam muốn lưu giữ lại vẻ đẹp của ngôi nhà truyền thống nên đã chọn cách cải tạo nhà 3 gian để giữ được cấu trúc nhà truyền thống và thêm một số cải tạo nhỏ để phù hợp với nhu cầu hiện đại. Tùy vào sở thích, nhu cầu mà mỗi gia đình lại lựa chọn một phương pháp cải tạo khác nhau. Dưới đây là một số gợi ý về ý tưởng thiết kế, thi công và những điều bạn cần biết khi cải tạo nhà 3 gian.

Phong cách : Hiện đại
 < 1 2 3 4 5 6 > 
Liên hệ với Công ty TNHH TKN Hà Nội

Điện thoại tư vấn : 0815.222.922

Địa chỉ : Số 9, nhà G, tổ 22, cụm 3, đường Xuân La, quận Tây Hồ, TP Hà Nội

Email:

Tư vấn gọi: 0815.222.922

totop