Cải tạo nhà

Không gian sống trực tiếp ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần và hiệu quả làm việc của con người. Chính vì thế, sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới chính là phương án thích hợp nhất để cải thiện chất lượng cuộc sống mà không tốn quá nhiều chi phí.

Để tiện theo dõi, AIE HOME sẽ tư vấn cho bạn kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đẹp như mới theo các đề mục lớn như sau: 

- Khi nào cần cải tạo nhà ở ?

- Cần làm gì trước khi cải tạo nhà cũ

- Một số hạng mục cải tạo kết cấu nhà cửa cần lưu ý

- Những tiêu chí lựa chọn đơn vị cải tạo nhà cửa chuyên nghiệp, uy tín 

Cùng tìm hiểu sâu hơn nhé! 

1. Khi nào cần cải tạo nhà ở ?

Tùy vào độ chịu lực, chất lượng của công trình và mong muốn của gia chủ mà chúng ta tiến hành cải tạo và bảo dưỡng nhà ở:

- Nhà đang xuống cấp, sập sệ, chật chội, bí bức: Không đảm bảo an toàn kỹ thuật, công năng sử dụng, xuất hiện bất cập về kết cấu và kiến trúc.( lún, nứt, thấm, nóng, ồn, sơn bả..)

- Cơi nới cải tạo nhà ở hoặc nâng tầng để tăng diện tích sử dụng. 

- Sửa chữa lại nhà mới trước khi vào sử dụng (ví dụ như sửa lại phần thô khi nhận nhà chung cư, biệt thự mới mua). 

- Cải tạo phòng khách, phòng làm việc hoặc 1 số phòng trong nhà để làm mới không gian, nâng cao chất lượng cuộc sống. 

- Mong muốn có được một ngôi nhà đẹp, khang trang rộng rãi hơn mà không phải mất nhiều thời gian và tiền bạc.

Cải tạo nhà cửa

2. Cần làm gì trước khi cải tạo nhà cũ

Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở

Nhiều hộ gia đình có nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà ở nhưng vẫn còn đang thắc mắc chưa biết có cần phải xin giấy phép không ? Để không xảy ra những trường hợp không mong muốn từ phía chính quyền nội thất AIE home xin gửi đến bạn đọc 2 trường hợp cần lưu ý khi xin giấy phép khi sửa chữa cải tạo nhà cũ.

Theo quy định tại khoản 2, điều 89 luật xây dựng năm 2014, những “công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình” thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng”. 

Những trường hợp cải tạo cải tạo kết cấu nhà cũ có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của nhà ở đều sẽ phải có giấy phép được cấp bởi đơn vị có thẩm quyền. Các bạn có thể đến UBND cấp huyện để được hướng dẫn, nhận mẫu đơn và chuẩn bị các thủ tục đầy đủ theo yêu cầu. Bao gồm:

- Đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa (theo mẫu).

- Gấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (02 bộ).

Hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở

Những điều cần lưu ý trước khi sửa chữa cải tạo nhà cũ

Cải tạo nhà đẹp tầm quan trọng không khác gì bạn xây một ngôi nhà mới. Tất cả mọi việc bạn làm đều phải chỉnh chu. Từ việc lựa chọn vật liệu xây dụng, đơn vị thi công, đặc biệt bạn phải chú ý đến việc xem tuổi và những điều kiêng kị khi sửa chữa cải tạo nhà.

Việc xem tuổi làm nhà hay cải tạo sửa chữa nhà thực sự rất quan trọng. Việc lựa chọn ngày,giờ, năm sửa nhà hợp với gia chủ có thể bù đặp được các khuyết điểm địa hình. Thời gian, xây cải tạo nhà thuận lời bình an, không gặp có các sự cố không mong muốn xảy ra. Ngôi nhà mới sau khi cải tạo hợp với tuổi với phong thủy gia chủ giúp bạn "ăn ra làm nên", mọi điều may mắn. Ngược lại, bạn sửa nhà vào những ngày giờ xấu, xung khác với tuổi gia chủ ngôi việc làm ăn của bạn gặp nhiều trực trặc, gặp hạn về sức khỏe, vận mệnh.

Kiêng kị khi cải tạo nhà vô cùng cần thiết để đảm bảo mọi sự bình an cho các thành viên trong gia đình. Bạn có thể chú ý kiêng một số điều: cửa ra vào không nên đối diện với chính ban công, phòng khách phải có ánh sáng, phòng bếp nên đặt ở vị trí phong thủy sau ngôi nhà, bàn thờ nên tránh đặt ở gần nhà vệ sinh, phòng ngủ hay gần bể nước,...

Ngoài ra, sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới việc lựa chọn một địa chỉ thi công sửa chửa chất lượng, uy tín là điều rất quan trọng.

3. Một số hạng mục cải tạo kết cấu nhà cửa cần lưu ý

Tuỳ vào mức độ xuống cấp của nhà ở, nhu cầu và kinh phí của gia chủ, các kiến trúc sư sẽ có phương án cải tạo từng hạng mục thích hợp. Dưới đây là một vài hạng mục tiêu biểu, mời các bạn tham khảo: 

-  Cơi nới cải tạo kết cấu nhà ở, mở rộng, xây thêm tầng.

-  Cải tạo, nâng cấp, làm đẹp, chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục công trình theo yêu cầu: chuyển hướng cầu thang , ốp lát , xây trát...lại mặt bằng.

-  Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt công trình, xử lý chống thấm, chống nóng, chống ồn, cơi nới.

-  Trần thạch cao, vách thạch cao

-  Sơn: bả, sơn nội thất , sơn ngoại thất, sơn chống thấm

-  Lát sàn

-  Sửa chữa, lắp đặt điều hòa, điện nước

-  Thi công lắp đặt nhôm kính: hệ cửa và vách, lắp kính cường lực: cửa thủy lực, vách tắm kính, vách ngăn kính, lan can kính, cầu thang kính, mái kính...

-  Lắp đặt khung thép, mái tôn

-  Lắp đặt hoa sắt mỹ thuật: cửa cổng, cửa sổ, lan can ban công, lan can cầu thang, mái sắt, hàng rào, chuồng cọp, cầu thang sắt cơi nới lên tầng lửng ...

Một số lưu ý cần biết khi cải tạo nhà ở

Nhìn chung thì có rất nhiều đầu việc và cách cải tạo nhà cũ khác nhau. Bởi vậy,gia chủ nên thuê riêng một đơn vị thiết kế, giám sát và thi công uy tín, chuyên nghiệp để giúp bạn cải tạo lại không gian sống.

Hạng mục cải tạo nhà cấp 4

Một ngôi nhà cấp 4 sau nhiều năm sử dụng nay đã trở nên cũ kĩ, xuống cấp sẽ khiến cho bạn phải đối mặt với rất nhiều sự cố và bất tiện trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 là phương án không thể tuyệt vời hơn. 

Với nhà cấp 4 thì thường thiết kế thêm gác lửng hoặc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng tăng diện tích đất ở, đảm bảo hoạt động sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên xem xét đến việc thiết kế không gian mở với hệ thống cửa kính lớn để mang ánh sáng tự nhiên vào ngôi nhà, tạo cảm giác sáng sủa. Sơn lại tường, lát lại sàn, thay đổi đồ nội thất trong nhà và đừng quên một vài bức tranh trang trí để biến hoá không gian trở nên nghệ thuật hơn nhé. 

Hạng mục cải tạo nhà ống 

Hiện nay, thay vì phá dỡ nhà để xây nhà mới thì việc cải tạo nhà ống sẽ tiết kiệm cho chúng ta khoảng 35%-65% chi phí tùy vào mức độ cải tạo sửa chữa. Việc cải tạo nhà ống cũ không những làm cho không gian kiến trúc ngôi nhà trở nên đẹp hơn, tinh tế hơn mà còn tăng thêm công năng của ngôi nhà theo ý muốn của gia chủ.

Do tính chất là mặt tiền hẹp, đất sâu vào bên trong nên thường thiếu sáng và khá bí bức. Các KTS thường tăng thêm ánh sáng cho nhà bằng cách thiết kế giếng trời hoặc mở các bông gió, cửa sổ để đón ánh sáng vào trong nhà. Bên cạnh đó, cũng có thể trang trí thêm cây xanh ở một số phòng, tốt cho sức khoẻ và mang hiệu ứng tích cực về mặt thẩm mỹ. Màu sắc được ưu tiên là màu sáng, hoặc những màu mang tính chất dịu nhẹ để không gây cảm giác khó chịu, bí bách cho người ở. Trong một số trường hợp, khi cải tạo nhà phố, người ta còn phá tường để nới rộng thêm diện tích và inh động hơn trong cách phân chia lại mặt bằng. Ngoài ra,một chiếc nhà ống cũ hoàn toàn có thể cải tạo thành một ngôi nhà biệt thư sang trọng, khi bạn lựa chọn được 1 đơn vị uy sửa chữa, cải tạo uy tín.

Cải tạo nhà phố

Hạng mục cải tạo nhà phố

Nhà phố với nhược điểm là mặt tiền nhỏ, cấu trúc tương tự như nhà ống nên các hạng mục cải tạo gần như tương tự. Có một điểm khác biệt là ngoài cải tạo cấu trúc bên trong, nội ngoại thất và cải tạo nâng tầng nhà phố, còn nhiều hộ gia đình muốn cải tạo mặt tiền nhà phố để thay đổi giao diện về tổ ấm của mình. 

Mặt tiền của ngôi nhà là nơi đón những ánh nhìn đầu tiên, thể hiện lối kiến trúc đặc trưng của toàn bộ căn nhà. Hơn nữa, mặt tiền nhà phố cũng chịu ảnh hưởng nhiều nhất sự khắc nghiệt của thời tiết, bởi vậy sau một thời gian sử dụng, người ta thường có nhu cầu cải tạo sửa sang để tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. 

Dựa trên việc không làm ảnh hưởng nhiều đến kết cấu của toàn bộ căn nhà, khi cải tạo mặt tiền đa phần các kiến trúc sư thường sửa sang lại bông gió để lấy thêm ánh sáng thiên nhiên vào bên trong. Bên cạnh đó là xây thêm một số chi tiết làm điểm nhấn hoặc ốp tường bằng những chất liệu khác đi. Cải tạo nâng tầng nhà phố cũng đang là xu hướng mới của các hộ dân thành thị hiện nay. 

Hạng mục cải tạo nhà chung cư

Mua nhà chung cư để ở là lựa chọn của nhiều người hiện nay nhất là những người dân sinh sống tại Hà Nội. Đôi khi thiết kế ban đầu của căn hộ chung cư thực sự phù hợp với mong muốn sử dụng của bạn. Nhà chung cư đã cũ, cần được sửa chữa cải tạo để nâng tầm chất lượng cuộc sống. Đặc biệt khi phát sinh thêm các vấn đề khác như gia tăng thành viên gia đình, thay đổi đồ dùng nội thất,... Để phù hợp không gian sống, cải tạo nhà chung cư cũ cũng là mong muốn của nhiều hộ dân hiện nay.

Di chuyển lại nhà vệ sinh, nhà bếp thay đổi kích thước giữa các phòng ngủ, phòng khách là những biện pháp thực thi hiệu quả nhất để cải tạo chung tại Hà Nôi. Vừa giúp tăng diện tích phòng bạn muốn sử dụng, giảm diện tích căn phòng bạn muốn, thiết kế căn nhà phù hợp hơn với mong muốn của bạn. Ngoài ra, với các chung cư cũ, làm lại nền, trần nhà, tường để mới hơn cũng là cách cải tạo nhà cũ của nhiều hộ gia đình hiện nay.

Hạng mục cải tạo nhà tập thể 

Còn một số mô hình nhà ở khác thường có nhu cầu cải tạo, ví dụ như sửa chữa cải tạo nhà tập thể cũ. Nhà tập thể là dạng nhà ở có nhiều căn hộ, thuộc sở hữu của nhà nước, phân chia cho công nhân viên nhà nước, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị và các công ty nhà máy,... thuộc diện chính sách ở.

Có một số nét giống như nhà ở chung cư nhưng nhà tập thể lại giới hạn hơn về diện tích, thiếu nhiều tiện nghi sử dụng chung như: bể bơi, bar, gym, đường chạy bộ, trường học, siêu thị tiện ích… 

Rất nhiều nhà tập thể đã xuống cấp, khó để đáp ứng được tiện nghi của tất cả các thành viên trong gia đình và cần đến bàn tay phù phép của KTS để làm mới lại không gian, cải thiện chất lượng cuộc sống. 

4. Những tiêu chí lựa chọn đơn vị cải tạo nhà cửa chuyên nghiệp, uy tín 

Một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm sẽ đáp ứng đủ những tiêu chí sau đây: 

- Bản thiết kế đẹp và không ảnh hưởng quá nhiều đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, tận dụng tối đa không gian thừa để trang trí và mang lại tiện nghi cho cuộc sống. 
- Có phương án thi công hợp lý, hiệu quả và tiết kiệm chi phí 
- Bàn giao kịp tiến độ. 

AIE HOME với đội ngũ kiến trúc sư giàu nhiệt huyết và kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, cùng với đó là đội thi công đã từng thực hiện rất nhiều công trình, kể cả những công trình khó, cam kết sẽ mang lại cho quý khách sự lòng tối đa về chất lượng dịch vụ. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết thêm các dịch vụ cải tạo nhà ở với giá thành hợp lý nhất nhé! 

Liên hệ với Công ty cổ phần MaxHome

Điện thoại tư vấn : 0934.63.99.63

Địa chỉ : Số 3 B9 Khu tập thể 665, Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội

Email:

==> Bạn có thể gửi yêu cầu cải tạo sửa chữa tại đây!

Cải tạo nội thất nhà ở đã cũ thành rộng rãi, sang trọng

Sở hữu một căn nhà tiện nghi, sang trọng là mơ ước của nhiều gia đình. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, những món nội thất dù có đắt tiền đến mấy cũng trở nên cũ kỹ, lạc hậu. Giải pháp đưa ra lúc này là tiến hành cải tạo nội thất nhà ở để đảm bảo nét thẩm mỹ và công năng cần thiết.

Phong cách : Hiện đại
Một số kinh nghiệm cải tạo nhà cũ hữu ích

Sau một thời gian sử dụng, những căn nhà dù có kiên cố đến mấy cũng trở nên cũ kỹ, lạc hậu, gây mất thẩm mỹ và an toàn. Lúc này, giải pháp tu sửa, cải tạo thường được các gia đình lựa chọn bởi chi phí thấp và thời gian thực hiện ngắn. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thì chắc chắn bài viết dưới đây sẽ hữu ích với những ai đang có nhu cầu làm mới không gian sống của mình.

Phong cách : Hiện đại
Cải tạo nâng tầng nhà, bạn sẽ hối hận nếu không biết những điều sau

Nhiều gia đình muốn sở hữu một căn nhà sang trọng, đầy đủ tiện nghi nhưng không đủ khả năng để xây mới. Phương án thông minh chính là cải tạo nâng tầng nhà để có một không gian sống rộng rãi, thoải mái, khang trang và hiện đại hơn. Tuy nhiên, để khoác lên căn nhà một chiếc áo mới dựa trên nền móng cũ là điều không hề dễ dàng. AIE HOME xin chia sẻ một số lưu ý nên và không nên làm gì khi tiến hành cải tạo nâng tầng nhà, mời độc giả cùng tham khảo.

Phong cách : Hiện đại
Làm sao để cải tạo một căn nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng đẹp lung linh?

Với những căn nhà cấp 4 đang xuống cấp, việc xây dựng lại thường tốn nhiều thời gian và tiền của nên người ta thường chọn một phương án khác là cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng. Vậy các gia đình cần chú ý những gì khi lựa chọn phương án cải tạo này để mang lại một không gian sống tiện nghi và thoải mái nhất?

Phong cách : Hiện đại
Cải tạo mặt tiền nhà phố cần lưu ý những gì?

Nhiều gia đình có nhu cầu cải tạo mặt tiền nhà phố để thay đổi lối thiết kế có phần cũ kỹ, lỗi thời sang một phong cách mới phù hợp hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý những gì để tiến hành cải tạo, tu sửa kiến trúc cho ngôi nhà với chi phí tiết kiệm nhất? Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây.

Phong cách : Hiện đại
Những lưu ý khi cải tạo nhà tập thể cũ mà bạn nên biết

Khi mà tổ ấm của bạn đã có độ tuổi tương đối cao và chịu nhiều ảnh hưởng xấu của môi trường, cải tạo nhà tập thể cũ sẽ tạo ra một không gian sống mới tiện nghi, sang trọng hơn và đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình.

Phong cách : Hiện đại
Chiêm ngưỡng đồ án cải tạo nhà ở từ thế chiến thứ 2 tại cộng hòa Séc

Mới đây trên trang Arch Daily đã công bố một đồ án cải tạo nhà ở từ nhóm kiến trúc sư ORA kèm theo hàng loạt hình ảnh thực tế của ngôi nhà sau khi hoàn thành vào năm 2017. 

Phong cách : Hiện đại
Màn lột xác ngoạn mục của căn nhà cấp 4 sau cải tạo

Ở các thành phố lớn đông đúc, chật hẹp, ngoài những ngôi nhà cao tầng khang trang thì vẫn tồn tại những ngôi nhà cấp 4 lợp mái cũ kỹ, tối tăm và ẩm thấp. Có một ngôi nhà như vậy tại Nha Trang và đôi vợ chồng trẻ đã lên ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 này thành một không gian sống vô cùng lý tưởng. 

Phong cách : Hiện đại
Bất ngờ với không gian sinh hoạt ấm cúng của nhà ống sau cải tạo

Kế hoạch cải tạo nhà ống chỉ với 3,6 mét chiều rộng này sẽ giúp cho không gian trở nên ấm cúng hơn, là địa điểm lý tưởng cho  những bữa tiệc “vui hết mình” của gia chủ.

Phong cách : Hiện đại
Những điều gia chủ nên biết khi chọn biện pháp thi công cải tạo nhà

Một ngôi nhà dù được xây dựng kiên cố đến đâu đi nữa thì theo thời gian cũng dần trở nên xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng. Lúc này, biện pháp thi công cải tạo nhà thường được các gia đình lựa chọn bởi việc xây dựng mới thường tốn kém nhiều chi phí và thời gian. 

Phong cách : Hiện đại
‹ First  < 2 3 4 5 6
Liên hệ với Công ty cổ phần MaxHome

Điện thoại tư vấn : 0934.63.99.63

Địa chỉ : Số 3 B9 Khu tập thể 665, Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội

Email:

==> Bạn có thể gửi yêu cầu cải tạo sửa chữa tại đây!

Tư vấn gọi: 0934.63.99.63

totop