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Top 16 건축법 시행령 Update

건축법 시행령

건축법 시행령이란 건축물의 설계, 시공, 사용 등에 대한 공공의 안전, 보건, 환경 등에 관한 내용을 규정하는 법령입니다. 이번 기사에서는 건축법 시행령에 대해 자세히 알아보고, 많이 묻는 질문들에 대한 FAQ 섹션도 포함하겠습니다.

1. 건축물용지면적
건축물용지면적은 건축물이 설치될 용지의 면적을 말하며, 시행령에서는 전통적 건폐율 방식을 변경하여 전용면적에 따른 건폐율을 적용합니다.

– 용도지역별 건폐율
주거지역 : 50%
상업지역 : 60%
숙박영업지역 : 55%
공업지역 : 70%
준공업지역 : 60%

2. 건물높이제한
건물높이제한은 주변 환경과 인구 밀도 등을 고려하여 결정됩니다.

– 제한 높이 (단위 :m)
일반주택 : 8
주거용 건축물 : 15
상업용, 공사용 건축물 : 25
관광, 문화, 예술용 건축물 : 30
특수목적 건축물 : 40

3. 지하층 면적
지하층 면적은 지하실과 지하주차장을 포함한 지하층 전체 면적을 말합니다.

– 지하층 면적 제한
건축물 전체면적의 50% 이상인 지하층이 건축물 높이의 50% 이상의 면적을 차지하는 경우 적용됩니다.

4. 고층건축물 안전관리
고층건축물 안전관리를 위해 안전점검, 외벽 청소, 소방 단기점검 등이 의무화됩니다.

– 안전관리 강화 대상
50m 이상 고층건축물

FAQ

1. 건축물 면적에 대한 계산법은 어떻게 되나요?
건축물 면적은 총면적에서 기단면적을 차감한 결과입니다. 기단면적은 외벽의 일부 면적(발코니, 베란다 등)을 제외한 내부 면적을 의미합니다.

2. 건축물 높이는 어떻게 측정하나요?
건축물 높이는 지면부터 최고부분까지의 높이를 의미합니다. 최고부분은 지붕끝, 지붕의 높이 중 최고점으로 측정합니다.

3. 건축물높이제한과 지하층 면적제한에 대한 예외사항이 있나요?
민자대학 등 국가규모지정 대학교 건축물과 화력발전소, 무선방송방송시설 건축물 등은 예외적으로 건축물높이제한과 지하층 면적제한이 적용되지 않습니다.

4. 고층건축물 안전관리는 어떻게 이루어지나요?
진행기간과 주기별 점검 항목, 검사방법 등 안전관리에 대한 규정이 있으며, 해당건축물 소재지 자치구에서 교육된 안전관리인의 고용이 의무화됩니다.

5. 고층건축물 안전관리 이행 시 고용하는 인력에 대한 자격요건은 어떻게 되나요?
안전관리인은 해당분야 적정경력, 인력 및 시설을 갖춘자로서, 관할시장이 정한 시험에 합격하여 발급된 자격증을 소지하여야 합니다. 또한 시행령에 명시된 교육과정 이수자, 공적기관 및 법무법인 등에서 서약서를 발급받은 사람, 해당 분야 경력이 있는 자 등이 지원할 수 있습니다.

이러한 시행령의 개정은 건축물의 안정성과 안전성을 확보하고, 건축문화의 진흥과 광기술화에 대응하기 위한 것입니다. 따라서 시행령을 준수하며 건축문화의 발전과 안전한 생활환경을 위한 노력이 이어져야 한다는 점을 상기하면 좋겠습니다.

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187. 건축법 시행령(2022. 4. 29, 일부개정)

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건축법 시행령 별표1

건축법 시행령 별표1

건축법 시행령 별표1은 건축물 시설물의 종류와 용도, 규모, 구조 등을 분류하고 그에 따른 설계, 시공, 사용에 관한 기준을 제시한 것입니다. 이는 건축물 시설물의 안전, 보안 등을 위함으로써 건축물 시설물 건축과 관련된 모든 분야에서 중요한 역할을 합니다.

건축법 시행령 별표1은 건축물 시설물을 23개의 분류로 나누어 제시하고 있습니다. 이 중에서 가장 많은 관심을 받는 것은 분류 4종인 특수목적건축물입니다. 이는 각종 행사, 시설을 위한 건축물로, 발전소, 소방서, 우체국 등의 시설을 비롯하여, 놀이시설, 무대, 경기장, 전시장, 레스토랑 등을 포함하고 있습니다.

건축물 시설물은 각 구역, 행정동, 지역별로 다르게 분류되어 있으며, 설계자와 시공자는 이 분류에 따라 건축물 시설물을 설계, 시공해야 합니다. 이를 위해서는 건축법 시행령 별표1의 내용을 잘 이해하고, 이를 바탕으로 건축물 시설물을 설계, 시공해야 합니다.

FAQ

1. 건축물 시설물 분류에 대해서 자세히 알고 싶습니다.

건축물 시설물은 건축법 시행령 별표1에 따라 23개의 분류로 나누어져 있습니다. 이 분류에는 주거용건축물, 비주거용건축물, 공동주택, 특수목적건축물 등이 포함되어 있습니다. 자세한 내용은 건축법 시행령 별표1을 참고해주세요.

2. 건축물 시설물 분류에 따라 설계와 시공에 어떤 영향이 있는지 알고 싶습니다.

건축물 시설물 분류에 따라 설계와 시공에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 특수목적건축물은 행사나 시설을 위한 건축물로서 설계와 시공에 있어서 굉장히 높은 수준의 안전성과 보안성이 요구됩니다. 이에 반해 주거용건축물과 비주거용건축물은 실용성과 효율성을 중시하는 설계와 시공이 요구됩니다.

3. 건축법 시행령 별표1을 사용하지 않고 건축물 시설물을 설계, 시공하면 어떤 문제점이 발생할까요?

건축물 시설물을 건축법 시행령 별표1에 따라 분류하여 설계, 시공하지 않을 경우, 안전, 보안 등의 큰 문제점이 발생할 수 있습니다. 이는 건축물 시설물의 구조, 규모, 용도 등이 다르기 때문에 발생하는 문제입니다. 따라서 건축법 시행령 별표1을 준수하여 건축물 시설물을 설계, 시공해야 합니다.

건축법 시행령 개정안

최근 건축법 시행령 개정안이 발표되었다. 이 개정안에는 건축물의 설계, 시공, 관리 등의 여러 가지 영역에서 변화가 예상되고 있다. 이번 기회에 이러한 변화들을 살펴보자.

개정안에 따르면, 건축물의 설계 단계에서는 지반조사, 구조설계, 소방설비 등의 분야에서 전문가의 협력을 의무화하고 있다. 이를 통해 안전성을 높이고, 재해 예방에 기여할 것으로 기대된다. 또한, 건축물의 시공 단계에서는 시공자의 자격 요건을 강화하고, 시공 중이나 시공 후 발생할 수 있는 문제에 대한 책임도 강화한다. 이를 위해 건축물 시공 과정에서는 전문 감리를 실시하도록 규정하고 있다.

또한, 이번 개정안에서는 건축물의 관리 단계에서도 중요한 변화가 예상된다. 기존에는 건축물의 관리는 주요 시설물 중 대표적인 것들에 대해서만 규정되어 있었지만, 이번에는 관리 대상 범위를 대폭 확대하였다. 새로운 관리 대상으로는 하수구, 용수시설 등이 추가되었다. 이를 통해 건축물의 관리 및 유지보수에 대한 책임이 더욱 강화될 것으로 예상된다.

또한, 이번 건축법 시행령 개정안에서는 건축물의 비용도 확대되었다. 예를 들어, 지하주차장의 경우 지하실이 아닌 지하 2층 이상일 경우 추가 비용을 내야 한다. 또한, 적설률 등에 따른 구조적 문제가 있을 경우 이를 보완하는 추가적인 비용도 발생하게 된다.

하지만, 이러한 고려 사항들을 감안해도 건축물의 안전을 보장하기 위해서는 이번 건축법 시행령 개정안이 필요한 것은 마찬가지이다. 앞으로 건축물 설계, 시공, 관리 등 모든 분야에서 전문가의 역할이 더욱 중요한 역할을 할 것으로 예상되며, 이를 위해 건축 분야에서 일하는 전문가들의 역할도 더욱 중요해질 것으로 보인다.

FAQ

Q: 건축물 설계 시, 전문가의 협력이 필수적인 이유는 무엇인가요?

A: 전문가의 협력이 필수적인 이유는 건축물의 안전성을 보장하기 위해서입니다. 건축물의 안전성은 건축물 설계 시의 지반조사, 구조설계, 소방설비 등의 요소들이 중요한 역할을 합니다. 전문가가 이러한 분야에서 충분한 지식과 경험을 가지고 있기 때문에 그들의 협력이 필요합니다.

Q: 건축물 시공 단계에서 시공자의 자격 요건 강화는 어떤 이점을 가져올까요?

A: 시공자의 자격 요건을 강화하면 건축물의 시공 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 시공자가 충분한 경력과 지식을 가지고 있다면 건축물 시공 과정에서 많은 문제들을 미리 예방할 수 있기 때문입니다. 또한, 시공 후 발생할 수 있는 문제에 대한 책임도 시공자의 자격 요건 강화로 인해 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

Q: 건축물 관리 대상 범위 확대는 어떤 이점을 가져올까요?

A: 건축물 관리 대상 범위 확대는 건축물의 안전성을 보장할 수 있도록 도와줄 것입니다. 새로운 관리 대상으로 하수구, 용수시설 등이 추가되었기 때문에 건축물 전반적인 관리에 대한 책임이 더욱 강화됩니다. 이를 통해 건축물의 유지보수 및 안전성 개선에 더욱 집중할 수 있게 됩니다.

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